疫情重创下，本地零售及饮食业表现依然疲弱。据最新出炉的美联工商铺资料研究部数据显示，今年7至8月份四核心区饮食业商户数字回落，较第一季净减少15间，零售表现偏软，第三季共录得845间吉铺，较今年首季略增16间，空置率在半年间由11.0%，再微升至最新的11.2%。虽然数据显示核心区消费市道未见起色，但是随着疫情已见顶，港府持续放宽入境措施至最近的「0+3」，观乎「0+0」或目标在望，相信商铺市道最坏时刻已过，街铺空置率将见顶回落。

上述统计涵盖铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区，以及元朗的223条街道，共10,144间街铺 (四核心区占7,528间)，数据可反映出政府实施「3+4」的检疫措施后初期、派发第二阶段消费券初期以及近日疫情升温的铺市表现。

核心区食肆数目回落 咖啡店跑出

核心区食肆数目在今年第三季再次录得净跌幅，与首季相比，四核心区第三季共净减少15间食肆。若分类细看，只有咖啡店或甜品店于此四核心区中录得净增长，此或因其开店门槛较低，而且愈来愈多年轻人喜欢到咖啡店聚会兼「打咭」，因而吸引相关商户开店或拓展。至于民生区元朗，因受民生消费带动，其第三季的食肆数目较去年同期净增15间，为572间，表现尚算「硬净」。

核心区、民生区零售表现均疲弱

再观零售表现，香港封关多时，加上网购盛行重击实体消费，以致本地实体零售店铺数目持续减少。而昔日开至成行成市的化妆品/个人护理和药物，以及医疗健康用品行业的店铺，本季于四核心区中分别占114间和185间，较今年3月时各净减6间，整体跌幅位列第一；而衣服/鞋履/皮具行业则在店铺净减中排行第二多。此外，元朗民生区的零售业表现同样失色，「疫市下」有不少零售商户均选择结业。

经历第五波疫情后，市面上的人流逐步恢复，加上本地防疫措施逐渐放宽，市民大众的生活慢慢重回正轨，可证铺市最坏时刻已过。伴随政府已落实「0+3」入境措施，势将吸引不少商务客及旅客重临香港，虽然限制多多，但对本地经济仍具有一定帮助。另一边厢，政府计划于今年11月举办金融高峰论坛及国际七人榄球赛，不同界别均要求政府进一步放宽入境检疫措施至「0+0」，以加强本地竞争力，观乎进一步放宽势在必行，市场憧憬香港短期内全面恢复通关，势为市场注入正能量。

核心区空置率料见顶

再加上，中共即将举行「二十大」会议，以及港府将发表施政报告，两者均对铺市前景产生决定性影响，其中「二十大」会议将为往后的抗疫方针带来更明确的启示。笔者预料，未来半年四大核心区街铺空置率将见顶，甚至些微回落，当中四核心区料将会维持在10.5%至11.5%水平，元朗区空置率则料约4%至4.5%。

惟市面上仍有不少吉铺待消化，加上业主及零售商户均期待今年内通关，租金近期会稍为上调，议价空间会减少，租售价预计也难以回到原本的高峰期水平，今年全年核心区租售价表现会维持平稳，约升5%。

资料来源：美联工商铺资料研究部