由于香港的工厂北移，故有不少旧式工厦空置，为推动工厦的改装及重建，政府推出活化工厦2.0的多项措施，以灵活的方式让发展商及业主改变工厦的用途，从而更有效运用本港土地资源。

最近，不少新界的工业区均有重建的申请，荃湾旧式工厦提出申请重建改划住宅，拟重建为4幢分层住宅，将涉629伙。而元朗朗屏一带，则有通过申请的东头工业区工厦将改建成住宅，料提供逾800伙。工厦的配套与住宅分别较大，改建的投资成本相对较高，亦可能有较严重的废气和塞车问题，须加入其他诱因吸引买家。所以，笔者认为相较住宅，发展商更倾向改建成乙级玻璃幕墙商厦或新式工厦。

另一方面，葵涌打砖坪街、和宜合道一带工业区，就有8个获批或重建中的工厦项目，以新式工厦及数据中心为主。当中金朝阳旗下项目iCITY，重建成20层高新式工厦，备1.8万尺园林平台，料年内入伙。区内还有三个项目由万国数据开展，均计划重建成数据中心。而英皇国际持有的屯门新安街工厦地盘，则由过去申请建新式工厦改为兴建数据中心，并会在外墙加入绿化设计。

大数据与云端服务流行，数据中心的市场大、前景好，吸引来自内地、已于美国上市的万国数据来港设数据中心，而本地发展商亦有感于数据中心需求殷切，而「变阵」改申建数据中心。至于加入绿化的设计，亦迎合了全球环保的趋势，不少国际大企业都会优先选择符合ESG的大厦作办公室，而员工亦希望在更佳的环境下工作。

其实无论是改建成住宅项目、商业或现代工业用途，抑或重建成数据中心，或是在项目中加入各种绿化元素，均是源自商业决定，发展商审时度势，自然会选择向大势发展。

刊登日期：2023/05/27

图片来源：网上图片