不知各位有没有看《繁花》这出剧集？当中有租用总统套房做生意的情节，这是因为很多人拥有总统套房就是高级、有钱的意识，在这样的地方所做的必然是大生意。同理，租用超甲商厦作办公室的企业，予人级数较高的印象，特别是投资或金融行业。就好像中环的超甲国际金融中心，虽然有企业不再续租，但正所谓「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场」，新进驻的便有基金公司及资产管理公司。

在1月租用国金2期的新租客为美资基金公司和中资资产管理公司，分别原租遮打大厦及交易广场3期，两者皆为扩充楼面的同区升级个案，各自租用62楼全层和41楼2至5单位。基金公司承租全层面积约2.3万方尺，平均尺租约130元，较高峰期回落35%。资产管理公司承租单位涉约6,740方尺，平均尺租150元，较上手租客租金跌14%，签署6年长约。租金的回落是吸引搬迁升级的其中一个原因，前文所提，更高级的企业形象也是考虑。

对于投资、金融、财务的集团，装修费用对他们而言只是九牛一毛，企业形象、大众与客户对其看法更为重要，所以进行升级搬迁的机会更大。而中环是香港最重要的核心商业区，拥有难以取代的地位，区内有其共通语言，资料紧密，聘请人才亦更容易。除了同区搬迁，亦会有由金钟、湾仔迁至中环的个案，尤其现时中环写字楼的租金并非特别高昂，而写字楼的租务多为2年梗约2年生约，调迁并不难。

上述搬迁升级个案中，资产管理公司一口气签署了6年长约，除可能是对香港前景具信心的表现，亦可能因已在港及在物业上投资不少，才会签署比一般写字楼更长的租约。若非长约，企业也有续租权可续租更长年期，而在业主与租客的双方协议下，又以租客具有较大主动权。另一方面，从此中资公司的个案可见，未来香港甲厦的主要租客相信多为中资民企，特别是希望透过香港走向世界的企业。

刊登日期：16/02/2024