恒地（00012）旗下中环全新超甲厦The Henderson自去年中正式入伙后，租赁交投加快，并成功从同区其他商厦中「抢客」。据了解，该厦今年暂有4宗租赁成交的租客都属同区甲厦的租户，包括租用区内告罗士打大厦十多年的美国律师事务所艾金．岗波（Akin Gump Strauss Hauer & Feld）新近亦预租The Henderson中层近万方尺单位，料月租约119万元。

去年中正式入伙的The Henderson，最新录得18楼1至2室租赁成交，租用面积共约9921方尺，市值尺租约120元，料涉及月租约119万元。据了解，租户为Akin Gump Strauss Hauer & Feld。

美对冲基金661万租4层最大额

资料显示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld于2012年正式来港设立办事处，租用置地公司旗下中环置地广场告罗士打大厦18楼部分楼面，并一直租用至今，相隔13年后搬迁至同区超甲厦The Henderson。近月告罗士打大厦的市值尺租约100元，The Henderson租金较其高出20%。

近期The Henderson连环录得租务成交，部分租户都是由同区甲厦扩充或搬迁，如今年最大手租务成交，由美国知名对冲基金公司Point72租用该厦27至30楼共4层，每层租用面积约12467至14663方尺，合共约55049方尺，按市值尺租约120元计，月租约661万元。该公司原租用置地公司旗下遮打大厦约3.5万方尺作总部，现扩展业务并作写字楼升级。

美国私募基金泛大西洋投资集团（General Atlantic）亚洲分公司，早前租用The Henderson 19楼2室，租用面积约6300方尺，市值尺租约120元，月租约75.6万元。据该私募基金网页显示，其办事处位于中环国际金融中心二期中高层57楼。

美国纽约的金融机构Millennium Management现时在中环区内租用国际金融中心二期及公爵大厦等多层楼面，亦成立一间新对冲基金公司Aeonea，并已落实租用The Henderson 19楼1室，租用面积约2314方尺，市值尺租约120元，月租约27.8万元。

日法律事务所进驻 尺租130元

而来自日本的法律事务所西村朝日，去年底宣布设立办事处，为首家进军香港之日本大型法律事务所，同样是选址The Henderson，租用33楼1A室，租用面积约1602方尺，因租用较小面积的单位，故尺租较高，每方尺达130元，料月租涉约20.8万元。

戴德梁行报告指出，今年第一季度甲级写字楼新租赁活动，主要由金融及保险行业的搬迁和扩充活动所推动。

由于整体甲级写字楼租金于第一季按季再下调2.5%，与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%，加上有商厦落成，为有意进行升级搬迁的租户提供更多选择。因此，带动第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得14.37万方尺，连续6季度录得净吸纳。

资料来源:综合各大报章报道