兴胜创建（00896）过去几年收购柴湾利众街区内工厦展开重建，位于利众街的两个合资项目预计合共提供近25万平方尺楼面，重建后楼面将较原有楼面大增5成。

利众街工业区占地约44.7万平方尺，由31幢工厦组成，大多数为规模较小、楼龄较旧的建筑，业权分散，只有5至6幢属单一业权，其中较新的东贸广场楼龄约13年。整体而言，该工业区转型速度相对缓慢，有个别活化改装，但重建个案不多。

至于兴胜创建则在过去几年在利众街展开两个重建项目，分别涉及利众街14至16号的德昌广场，以及利众街18号美利仓大厦，两个项目料合计可提供约24.7万平方尺，相较两幢工厦现有楼面16.3万平方尺，大幅增加5成。

当中利众街14至16号的德昌广场，前身是德昌工业大厦，原本由德昌电机持有，在2018年活化改装成为商厦，之后在去年以约9.5亿元由兴胜及南丰购入，由于现时活化工厦措施鼓励业主重建，最多可以增加2成楼面，兴胜等向城规会申请放宽地积比率2成至14.4倍作重建。

以德昌广场地盘面积约10,515平方尺计算，可重建一幢28层高的新式工厦，总楼面增至约15.1万平方尺，比起原有楼面9.5万平方尺，多出约59%。

至于另一幢的利众街18号美利仓大厦，则由兴胜创建等合资约7.35亿元收购，原为16层高工厦，占地约6,685平方尺，现有楼面约6.8万平方尺，该大厦已于2022年4月清拆，预计以地积比率14.4倍重建，将成为26层高的新式工厦，总楼面约9.6万平方尺，较原有楼面增加逾4成。

过往的转型案例包括利众街34号的宝源东丞工业楼，早前签订特别豁免书，获批增加多项用途，包括食肆、展览厅、办公室、商店及娱乐场所等，展示区内工厦多元化的发展潜力。另外，房委会旗下楼龄逾60年的柴湾工厂大厦，基于保育理由，于2016年改建为公屋华厦邨。政府近年推出放宽地积比的活化工厦措施，原本有利于区内工厦重建转型，不过受到工商业市道疲弱影响，发展商展开收购重建计划意欲有限，预计在未来重建步伐将有所减慢。

资料来源:综合各大报章报道