随着葵涌区由传统工业区加速商贸转型，区内工厦活化项目持续推进，新兴商业群逐渐成形，为餐饮零售业带来稳定客源。美联旺铺高级营业董事伍贤明表示，本行获业主委托，独家代理青山公路葵涌段438-442号IA铺位放售事宜，该物业地面建筑面积约272平方尺（未核实），意向售价约420万港元，凭藉其优越地理位置与实用空间规划，为经营特色餐饮或零售业务的理想选择。

伍贤明续指，物业毗邻全新的酒店项目，该项目已于近日落成，住户大多为学生或较为年轻的住户，年轻客源比例大幅增加，消费力稳定且具活力，为餐饮业务提供持续的人流基础。该物业现由韩国料理店稳定承租，租约期至2027年，为投资者提供即时且稳定的租金收入，实现「零空置期」的安心投资。具体租约安排为：死约期至2025年，月租为约21,000港元；其后生约期至2027年，月租金将上调至23,100港元，按现时月租计算，回报率高达约6%，投资回报稳健可观。物业已配备三相40Amp电力及煤气、来去水等基础设施，硬件条件完善，并已取得户外饮食牌，可弹性拓展室外用餐空间，尤其适合餐饮外卖或特色小食店经营。

伍贤明补充，该铺位地处工厦与商厦交汇的黄金地段，既能吸纳工业区的稳定客源，又能受益于商业区日益增长的人流，形成独特的区位优势。物业所在位置交通便捷，步行数分钟即可抵达港铁葵兴站，轻松连接整个港铁网络。随着毗邻大厦成功售出，区域投资气氛进一步升温，物业价值备受看好。 这个集稳定租约、完善配套与优越区位于一身的餐饮地铺，凭借其「高升值潜力」与「稳定性」并重的特点，预计将吸引众多寻求资产增值的投资者重点关注。