影片来源∶香港特区政府新闻处

财政司司长陈茂波在2月25日发表《2026-2027年度财政预算案》。预算案预计将采用「紫色封面」，象征经济内生动力增强。财政司司长陈茂波强调将在「审慎理财」与「发展经济」间取得平衡。市场焦点除了一系列的利民纾困措施外，工商铺业主及投资者最关心的莫过于税务宽减及对商业环境的支援。美联工商铺为您整理本次预算案的核心重点，并分析其对工商物业市场的深远影响。

一、 财政预算案2026：紫色封面与理财哲学

财政司司长陈茂波率先透露，今年预算案选用紫色封面，寓意香港经济动力不断增强。

• 理财方针： 面对外围环境不确定性，政府将采取「审慎理财」原则，在资源分配上作出艰难取舍，优先考虑社会短中长期需要。
• 资金来源： 由于地价收入仍低于高峰，政府预计未来 2-3 年将持续透过发债（每年基建投入约 1,200 亿元）来填补资金缺口。

二、 财政预算案2026重点摘要：税务与差饷宽减

根据最新的财政预算案2026公布，政府继续采取多项税务宽减措施以稳定经济及减轻企业负担：

1. 利得税宽减 (Profits Tax)

• 措施：宽减 2025/26 课税年度 100% 的利得税，上限为 10,000 港元。
• 美联观点：此举能直接减轻中小企的经营成本。对于租用写字楼或零售铺位的企业而言，经营环境的改善有助于稳定租金回报，并提升整体工商物业的投资气氛。

2. 薪俸税及个人入息课税宽减 (Salaries Tax)

• 措施：宽减 2025/26 课税年度 100% 的薪俸税及个人入息课税，上限为 10,000 港元。
• 美联观点：提升市民的购买力，对零售业及餐饮业（特别是核心区商铺）具有正面推动作用。

3. 差饷宽减 (Rates Concessions)

• 措施：宽减 2026/27 年度首两季的差饷，非住宅物业每季上限为 1,000 港元。
• 美联观点：这对于持有多个工厦、写字楼或铺位物业的业主而言，是直接的持有成本减免，有助于活化工商物业的交投。

财政预算案2026对工商铺市场的启示

写字楼市场：企业信心回升

在财政预算案2026的利好气氛下，政府对创新科技及新兴产业的持续投入，预计将吸引更多企业进驻核心商业区。利得税的宽减加上政府积极抢人才、抢企业的政策，写字楼的需求有望维持平稳增长。

零售及铺位市场：消费力回流

预算案提到的薪俸税宽减将释放本地消费潜力。美联工商铺观察到，民生区铺位表现依然稳健，而随着旅游业及消费市道进一步复苏，核心区铺位（如铜锣湾、尖沙咀）的投资价值将再次浮现。

工厦市场：多功能化转型

政府在预算案中提及持续优化土地供应及支持工业发展。在物流、数据中心及现代化工作间需求不减的情况下，工厦物业依然是投资者追捧的稳健选择。

美联工商铺专家总结：投资者应如何应对？

财政预算案2026整体基调稳中求进，透过各项税务及差饷宽减，为香港商业环境注入强心针。美联工商铺认为，目前的利息环境与政府政策相配合，对长线投资者及用家而言，正是审视资产组合、捕捉工商铺入市良机的好时机。如果您对财政预算案2026后的物业布局有任何疑问，欢迎联系美联工商铺的专业团队。我们提供最新的工商铺市场资讯、专业估价及精准的投资分析，助您在变幻的市场中稳夺先机。