政府透过《施政报告2024》和《香港旅游业发展蓝图2.0》框架，大力推动赛马旅游政策，旨在将香港赛马文化转化为特色旅游产品，吸引高端过夜旅客参与国际赛事、主题赛马日等活动，从而创造沉浸式体育旅游体验。这项政策不仅为香港旅游业带来新气象，更为工商铺市场创造了前所未有的机遇。

零售商铺：旅客消费直接受惠

根据最新数据， 2024/25马季首8个月，香港两个马场已吸引超过14.3万人次旅客入场，比去年全年升幅达53.8%，其中不少是内地年轻旅客。这股消费人流直接刺激零售商铺市场复苏：

• 核心商圈租金企稳：赛马旅游高峰期时段，不论是沙田马场附近的商场、餐厅，抑或港岛东跑马地一带的精品零售及时尚餐饮，都因人流集中而录得租金溢价。高端品牌如浪琴、宝马等亦趁赛马日推出联名活动，进一步推高商圈人气。同时，铜锣湾、尖沙咀、旺角等传统旅游区商铺受惠于旅客消费增长，业主议价能力提升。
• 体验式消费兴起：马会近期投资40亿元改造马场设施，包括新增「连荟」及「天马驿」区域，设美食广场、零售店及DIY工作坊，结合音乐、美食及嘉年华元素，吸引年轻旅客参与，带动周边商铺（如马场内外零售店及快闪店）的销售增长。

写字楼：专业服务需求增长

赛马旅游发展带动相关专业服务需求，对写字楼市场产生积极影响：

• 专业服务机构扩充：赛马旅游不仅限于消费端，还延伸至上游产业，如赛马育种、运动科学及马场服务设备制造，创造就业及工业需求。同时，活动策划、市场营销、国际公关、法律及金融保险等专业服务需求增加。
• 混合用途物业受关注：随着以马季为主题的旅游团体与高端观赛套票（含赛马观赏、马房参观、赛马解说、骑术体验）持续推广，酒店与写字楼结合的发展模式因应旅游需求而更受欢迎

工业大厦：文创转型新机遇

工厦市场因赛马旅游政策而开拓新的转型方向：

• 工厦文创转型：部分工厦可转型为以赛马历史、艺术展示为主题的文创空间，吸引游客观光

未来展望

• 深化跨界合作：继续与旅发局、中旅集团合作，推动「一程多站」大湾区马场旅游线路，带动沿线商业地产发展。
• 产品多元化：结合骑术体验、高球赛事、马术学院学习等，延长旅客停留时间，提升整体商业消费。
• 商圈升级：赛马相关主题活动将成为城市标志，加速商场及街铺的概念更新，吸引更多国际精品与创意品牌抢滩。「无处不旅游」计划串联：政府拨款12.3亿推行计划，串联李锦记、奇华等本地工业品牌，可与赛马旅游结合设计特色线路
• 国际赛事经济效益：大型赛马赛事期间，酒店、餐饮、交通等行业同步受惠，创造综合经济效益
• 数字化体验融合：利用AR、VR技术创造赛马体验，发展数字藏品经济，拓展线上线下商机

行政长官李家超推动的赛马旅游政策，为香港工商铺市场注入新动力。从零售商铺的消费人流，到写字楼的专业服务需求，再到工业大厦的转型机遇，这项政策正创造多层次的经济效益。投资者和业主应把握这个机遇，积极调整策略，在香港「魅力之都」的发展蓝图中寻找自己的位置。