回顾2025年，香港工业大厦市场展现出强大的韧性与活力。全年工厦成交量录得2,229宗，按年显着上升超过17%。在经济环境充满挑战的背景下，资金流向何处？数据给出了明确的答案：「细价盘」成为了市场的绝对主力。

「防守型资金」涌入，千万以下物业成焦点
2025年的数据显示，造价1,000万以下的工厦成交升幅高达三成以上。这反映出现时市场主要由「刚性需求」及「防守型资金」所驱动。对于中小企自用客，或是希望分散投资风险的投资者而言，入场门槛较低的工作室及分层工厦，无疑是目前性价比最高的选择。在有限的资金下，细价工厦能提供比传统住宅更具吸引力的潜在回报。

2026年市场展望：一手新盘定价成大市风向标
踏入2026年，工厦市场能否延续升势？关键在于「一手盘」的去向。早前发展商为加快资金回笼，定价策略相当进取。预计今年一手新盘及货尾单位将继续主导大市成交。

在地段分布上，观塘、葵涌、长沙湾等传统工业区依然是新盘供应的重镇。然而，值得留意的是承租主力的结构性转变：高端医疗、创新科技及健康产品行业正迅速崛起。能够满足这类高增值行业严格要求（如电力、承重、通风等）的现代化工厦，其租金回报与抗跌力将会是全市场最强的。

大户趁低吸纳，布局数据中心与现代物流
展望2026年全年，我们预测工厦成交量将进一步攀升一成，达到约2,450宗的水平。虽然中细价单位将继续占据成交量的主流，但我们观察到，资金雄厚的大户及机构投资者已开始「趁低吸纳」全幢工厦，并将其改装为数据中心或现代仓储设施。

跟着「聪明钱」（Smart Money）走，是投资市场的不二法门。无论是选择低门槛的细价盘，还是布局全幢改装项目，锁定具备「高增值用途」潜力的物业，将是2026年工厦投资的赢家之道。

美联工商铺助理营业董事 黎绍贤先生