2025年《施政报告》在不同政策范畴提及了不少重点措施，加速推进香港发展成为国际创新科技中心，创科对推动香港经济高质量发展至关重要。

数码港初创企业在2024年10月至2025年9月期间成功筹集近34亿港元，累计融资总额突破460亿港元，这一数字不仅彰显香港创科生态的活力，更预示着香港商业地产需求结构的深层次变革。

随着明略科技、云迹科技等十家企业成功上市，以及两家估值分别达13亿和25亿美元的独角兽企业落户，数码港已成为驱动香港创科发展的核心引擎，进而对工业大厦、写字楼和商铺市场产生一系列连锁反应。

数码港战略升级

「2025数码港创业投资论坛」近日揭幕，汇聚近百位全球创投专家，深入探讨人工智能引领下的全球创投市场新格局。论坛同时公布了数码港初创企业的融资成果，在经济充满挑战的环境下，数码港企业依然表现强劲。

Klook、Bowtie、KPay、Hashkey Group等数码港企业近期完成大额融资，这些成功案例集中于AI、区块链及数字资产等前沿领域。

资本的流向清晰显示市场对这些新兴技术的高度认可，数码港在推动AI和Web3.0产业发展方面成效显着。

数码港内生增长动能强劲，年内新增10间上市企业，包括明略科技、云迹科技及讯飞医疗这些企业均在落户数码港后迅速成长并成功上市，展现了数码港作为创新科技摇篮的培育能力。

数码港还成功吸引两家独角兽企业进驻——估值13亿美元的强脑科技和估值25亿美元的浪潮云，为本地创科生态圈注入强劲活力。

科技集群崛起

数码港由香港特别行政区政府全资拥有，作为香港数码科技枢纽及人工智能加速器，致力赋能产业数字化和智能化转型。

目前，数码港汇聚超过2,300间企业，包括11间上市公司及10间独角兽企业。

这些企业中，三分一的创办人来自26个国家及地区，数码港企业已拓展至全球超过35个市场，国际化程度相当高。

数码港以全港规模最大的人工智能超算中心及人工智能实验室为核心引擎，与多间业界领军企业及超过400间人工智能及数据科学初创企业，共同构建完善的人工智能生态圈。

在金融科技领域，数码港与恒生指数公司合作透过「指数创新实验室」开发的生成式人工智能方案，已应用于计算恒生指数系列。

这一创新显着提升了数据处理效率，也体现了数码港社群企业技术解决方案的实用性。

写字楼需求转型

数码港对香港写字楼市场的影响日益显着，创科企业的独特需求正在改变传统办公空间的形态与功能。

数码港汇聚超过2,300间科技企业，形成规模庞大的创科集群。这种集聚效应不仅提升了数码港本身的办公空间需求，也带动了香港其他地区写字楼市场的结构性变化。

科技企业对灵活办公空间和协作式工作环境的需求，与传统金融机构截然不同。他们更倾向于选择带有实验室、测试空间和技术展示区的办公场所，这种需求正推动香港写字楼市场的产品多元化。

随着数码港培育的企业不断壮大，香港甲级写字楼的科技企业租户比例持续上升。尤其是在九龙东和新界等地，科技企业已成为写字楼租赁市场的重要力量。

数码港的成功也刺激了市场对商园写字楼的需求，这种融合商业与园区特点的物业类型，正成为科技企业的新选择。

工业大厦迎来新生

数码港推动的科技创新，为香港传统工业大厦带来了转型升级的历史机遇。

人工智能、区块链等科技企业对空间的需求有别于传统工业，他们需要数据中心、伺服器机房和研发实验室。这些新需求为工业大厦改造提供了新方向，许多旧式工业大厦开始转型为高科技研发中心和数据密集型设施。数码港内AI和Web3.0企业的快速成长，催生了对支持基础设施的需求。

位于传统工业区的工厦，正逐渐转变为服务于创科企业的支援节点，形成以数码港为核心的技术辐射网络。这一转变不仅提升了工业大厦的资产价值，也为投资者提供了新的机会。

随着RWA（真实世界资产）代币化等技术的成熟，工业大厦这类传统不动产也获得了通过数字化方式进行融资和交易的可能，流动性进一步提升。

商铺生态重塑

数码港的发展对商铺市场的影响同样深远，创科人群的消费习惯正重塑零售空间的业态与格局。

数码港商场曾面临定位模糊的问题，但随着电竞馆的设立和科技活动的增多，商场逐渐找到科技体验与商业融合的新方向。

2018年财政预算案宣布将数码港商场发展成电竞场地，这一下政府主导的转型为商场带来了新的活力。

科技人群聚集的区域，零售业态呈现出体验化、社区化的特点。传统零售比重下降，而科技体验中心、智能产品展示厅和主题咖啡馆等新型业态逐渐增多。

创科人群对工作与生活平衡的重视，也促进了商业空间与公共空间的融合。

数码港海滨公园等公共设施与商业设施形成协同效应，提升了整体区域的吸引力。随着数码港五期的建设，未来将有更多零售和餐饮空间投入市场，进一步完善该区域的商业配套。

投资前景与策略

数码港引领的创科浪潮为香港商业地产带来了结构性投资机会，聪明的投资者已开始调整布局。

写字楼市场投资应关注具备改造潜力的传统商业空间，尤其是能够满足科技企业特殊需求的物业。那些能够提供灵活空间规划和高科技配套的写字楼项目，将在未来的竞争中获得优势。

工业大厦领域，位于传统工业区且适合转型为数据中心或研发基地的物业具有较高投资价值。特别是那些层高充足、荷载能力强且电力供应稳定的工厦，更易适应科技企业的需求。

商铺物业投资则应聚焦于能够创造体验感和社区归属感的商业空间。科技人群聚集区域的社区型商业和主题化零售空间面临新的发展机遇。

随着区块链小镇@数码港等项目的推进，与Web3.0和数字资产相关的主题商业空间将可能成为新的增长点。

恒生指数公司与数码港合作的生成式人工智能方案已应用于恒生指数系列的计算，这一技术突破不仅提升金融市场效率，更印证数码港企业的技术实力已获主流金融机构认可。

数码港五期建设即将展开，届时将新增更多零售和餐饮空间。这预示着数码港商圈将持续扩容，进一步提升区域商业活力。对精明的投资者而言，关注数码港科技产业发展趋势，提前布局相关地产板块，或许能捕捉下一波增长红利！立即联系美联工商铺！