随着东九龙持续转型，新蒲岗作为传统工业区正逐步蜕变，区内工厦兼具实惠租金与升级潜力，吸引不少物流、仓储、创意产业及轻工业进驻，形成配套成熟且成本可控的营商据点。美联工商物业顾问黄惠思表示，本行获业主委托，独家代理新蒲岗大有街31号善美工业大厦高层全层之工业单位出售事宜。该单位建筑面积约12,406平方尺（未核实），意向售价为5,000万港元，每平方尺约4,030港元。物业现连租约出售，月租约11万港元，即买即享稳定回报。

黄惠思指出，此全层单位楼底高度约9尺10寸，楼面负重达每平方尺150磅，结构稳固，并设有独立冷气系统，适用于各类工业生产、仓储或分销用途。大厦配备卸货台及可停泊20尺货柜之停车场，物流处理效率高。物业间隔方正，空间使用弹性大，无论规划为生产线、仓库、工作室或陈列空间均能高效运用。

黄惠思补充，物业地理位置优越，步行数分钟即可到达港铁钻石山站及启德站，区内亦设有多条巴士及小巴路线，贯通九龙及新界，无论员工通勤、客户到访或物流运输均十分便利。周边食肆、银行、商场等配套齐全，为日常营运提供充分支援。加上现有租约提供即时收入，对投资者而言回报稳定，对自用买家则可节省设置成本，是一项兼具灵活性与成本效益的工业物业选择。此类大面积、高实用率、兼备即时租金收入与区位优势的全层工业单位，在市场上供应罕有，极具长线投资或自用价值，预料将迅速获投资者及用家垂青。