對於物業買賣雙方而言，除了價格磋商，交易過程中的資金安全與到賬速度同樣是重中之重。香港金融管理局（金管局）聯同銀行公會宣布，自 2026年2月28日 起，將名為「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT）的支付安排，正式擴展至二手住宅物業買賣。

這項新措施將徹底改變傳統經由律師樓「開支票」的交收模式，實現銀行間直接過數。究竟「置易付」如何運作？對買賣雙方有何保障？工商舖投資者又是否適用？本文為您一一拆解。

告別支票交收「置易付」運作原理大解構

傳統的物業交易中，買家的按揭貸款及樓價尾數，需先存入買方律師樓的戶口，再轉交賣方律師樓，最後才支付給賣方。這過程涉及支票結算，往往需時且存在變數。

「置易付」 則利用銀行間的「港元即時支付結算系統」（CHATS），將款項 直接由買方按揭銀行轉賬至賣方按揭銀行（或賣方戶口）。整個過程不經律師行戶口，實現資金「點對點」安全送達。

為什麼要選用「置易付」？三大核心優勢

對於市場參與者，特別是著重資金流轉的投資者，新安排帶來了三大實質好處：

1. 資金零風險：杜絕律師樓託管隱憂

過去曾發生律師行因違規被接管，導致客戶存放在該行的樓款慘遭凍結，甚至令交易告吹的個案。「置易付」讓大額資金不經第三者（律師行）手，直接銀行過銀行，將資金被挪用或凍結的風險降至 零，交易更安心。

2. 收款更快捷：賣方即日收款

傳統模式下，賣方在成交後往往要等 1 至 2 個工作天，待律師樓處理支票及兌現後才能收款。在「置易付」機制下，資金透過電子系統即時結算，賣方最快可於 成交日當天 收到款項，資金回籠速度大增，利於換樓或再投資周轉。

3. 操作簡易：流程標準化

有意採用「置易付」的買賣雙方，只需通知地產代理，在《臨時買賣合約》中加入相關條款即可。律師雖然不再經手款項，但仍會繼續負責查契、處理法律文件及提供專業意見，各方職責清晰。

誰可以使用？申請資格一覽

由2026年2月28日起，大部份二手住宅交易均可選用此服務。主要條件包括：

• 物業類型： 二手住宅物業（包括大廈內車位）。
• 身份限制： 買賣雙方須為個人或香港註冊的物業控股公司。
• 按揭狀況： 物業除一按外，不可有多於一項按揭（即不適用於二按物業）。

工商舖及新盤是否適用？

雖然「置易付」在住宅轉按市場已運作逾三年，且成效顯著，但各位工商舖投資者需留意，目前階段「置易付」尚未涵蓋一手新盤、商業物業（如商舖、寫字樓、工廈）及未補地價的資助房屋。

不過，金管局及銀行公會已表明，自2022年推出以來，「置易付」在轉按交易的使用佔比逐步上升，最近6個月更達 75%，反映市場對電子化支付的信心十足。隨著本月擴展至二手住宅，金管局已明確表示，未來會再積極研究將「置易付」納入一手樓和商業樓宇買賣。

推行時間表的預測（參考過往節奏）

我們可以參考「置易付」從轉按擴展至二手住宅的時間跨度，來推算工商舖的進程：

• 第一階段（轉按）： 2022年11月正式推出。
• 觀察期與普及化： 經過約 3 年多的運作，使用率達 75% 以上，銀行與律師行運作成熟。
• 第二階段（二手住宅）： 2026年2月28日正式擴展。

由於二手住宅的交易量遠比工商舖龐大且複雜（涉及更多個人買家），金管局通常會先在「量大」的市場測試穩定性。預計在二手住宅措施實施後的 1 至 2 年內（即 2027年至2028年左右）。當局需要觀察二手住宅使用「置易付」是否出現流程漏洞或結算問題。

一手樓 vs 工商舖的優先次序： 雖然兩者都在研究之列，但一手樓（新盤）涉及發展商的大額資金回籠及建築期付款等複雜條款，技術難度較高；相比之下，二手工商舖的交易模式與二手住宅較為接近（同樣是現樓、買賣雙方議價），因此二手工商舖有可能比一手新盤更早納入，或與一手樓同步進行研究。

影響進度的關鍵因素

工商舖要納入「置易付」，還需解決以下幾個特有的技術與操作問題：

• 公司架構複雜性： 工商舖交易常涉及複雜的公司轉讓（買殼賣殼）或海外註冊公司，這比個人或簡單香港控股公司的審查（KYC/AML）更耗時，銀行在自動化轉賬上需要更嚴格的合規系統。
• 按揭成數與條款差異： 工商舖按揭成數、壓力測試及貸款條款與住宅不同，銀行系統需作相應調整。
• 連租約交易： 工商舖多屬連租約買賣，涉及租金按金轉移及稅務問題，律師在中間的角色更為吃重，如何剝離「樓價支付」與「其他雜項支付」需時商討。

對於工商舖市場而言，交易金額往往更為龐大，資金安全更不容有失。隨著住宅市場先行先試，相信這套安全高效的支付機制延伸至商業物業指日可待，屆時將為工商舖買賣帶來更穩健的交易環境。

「置易付」物業交易支付安排 – 常見問題 (FAQ)

Q1：「置易付」適用於工商舖或車位買賣嗎？
A： 目前不適用。新措施現階段僅涵蓋二手住宅物業及住宅大廈內的車位。工商舖、寫字樓及未補地價資助房屋暫未納入範圍。

Q2：使用「置易付」是否需要額外手續費？
A： 不需要。銀行業界目前不計劃就「置易付」服務收取額外費用，買賣雙方無需擔心增加交易成本。

Q3：賣家透過「置易付」最快何時收到樓價尾數？
A： 最快可於成交日當天收到款項。透過銀行電子轉賬系統，資金直接存入賣家戶口，比傳統支票交收更快。

Q4：選用「置易付」後還需要聘請律師嗎？
A： 需要。律師仍需負責查契、草擬合約及處理業權轉讓等法律程序，只是不再經手樓價款項的交收。

Q5：所有物業按揭都能使用「置易付」嗎？
A： 不是。涉及**二按（Second Mortgage）**或多重按揭的物業交易，目前不能使用「置易付」，仍需沿用傳統方式。

Q6：我可以中途更改支付方式嗎？
A： 可以。只要在成交日前最少 8 個工作天提出申請，即可更改支付安排，不會影響交易進度。