沙田石門的發展潛力與日俱增，自屯馬綫全綫通車後，區內人流川流不息，帶動區內工商業活動更為頻繁，投資潛力不容小覷。美聯工商助理營業董事陳德倫表示，本行獲委託獨家代理沙田小瀝源源順圍5-7號沙田工業中心A座地下單位之放售事宜，建築面積約6,495平方呎(未核實)，業主意向售價約1億元，折合每平方呎約為15,396元。

陳氏表示，單位間隔方正，樓底高度約19呎4吋，樓面每平方呎負重約200磅，位於源順圍大馬路邊，地理位置優越，設有雙門口出入，方便用戶，著名車廠紛紛進駐該區，可享強大協同效應。沙田工業中心位處傳統工業區小瀝源，為區內低密度名牌工廈之一，大廈樓高6層，配套完善，設有貨台，方便物流上落貨，而且交通四通八達，步行前往第一城港鐵站只需約5分鐘，前往商業化的石門港鐵站亦同樣便捷，步行只需約7分鐘，盡享兩鐵匯聚優勢，附近設有多條巴士及小巴路線來往不同地區，加上物業連接沙田第一城等大型屋苑，民生及商貿氣氛濃厚。

陳氏又表示，屯馬綫帶動沙田更添活力，不少投資者垂青區內工商物業。規劃署去年提出改劃沙田小瀝源、鄰近港鐵第一城站的工業用地，建議可就該用地改劃為「住宅(戊類)」，小瀝源工業區有機會面臨重要改變，提升土地價值，潛力無限。物業適合新買家投資自用，預料將吸引不少投資者爭相入市。