近月除商廈受到投資者熱捧外，工廈物業同樣是市場焦點，今年首十個月，工廈共錄得逾4,100宗註冊登記，佔工商舖整體市場成交量一半以上，特首林鄭月娥於其首份施政報告中，提出會考慮重啟活化工廈計劃，並研究工廈低層單位作非工業用途，意味著工廈日後的用途有望擴大，令工廈物業升值潛力倍增，尤其是工廈地廠，近期更獲不少投資者青睞。 

「地廠」指位於工廈物業的地舖，過往在舖位投資者眼中，「地廠」算是較冷門的選擇，只因投資舖位，極講求位置及人流，人流多始能生意滔滔，舖位的價值亦自然大增；然而傳統的工業區，入夜後便人跡罕至，舖位可營業的時間大為縮短，「地廠」的價值亦因而大打折扣，加上一般「地廠」面積較大，動輒便是數千乃至過萬呎，入場門檻甚高，且用途限制較多，所以與其他地舖相比，「地廠」的行情自然較為遜色。

然而隨著香港經濟轉型，近年不少工業區都起了翻天覆地的變化，以觀塘區為例，過往曾是工業重鎮，近年政府致力發展東九龍，在CBD2的概念下，觀塘搖身變成商貿中心，不少工廈活化後加入了商業元素，Band房、創作室、活動中心、特賣場等紛紛進駐工廈，即使入夜後仍人流不斷，令該區地廠的價值大增，加上近年有許多地廠拆細放售，入場門檻大降，吸引了不少投資者入市。

「地廠」有別於一般位於住宅物業或商廈的地舖，如要將之改為商業零售或食肆用途，便需向規劃署及地政總署申請改劃用途，而當中更會牽涉到補地價及「補Waiver」（即容忍費）的問題，隨著政府考慮重推活化工廈政策，以釋出工廈的真正價值，相信地廠補地價及「補Waiver」的金額，應會有所下調而變得更為合理，地廠對投資者的吸引力料會進一步提升。