最近，新地在去年以47億元投得的洗衣街項目方案曝光，計劃以「Green Heart」概念興建樓高320米的地標商廈。而市建局亦宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」，項目位於旺角花墟道一帶，涉及6個地盤，總面績約2.9萬平方米。油旺將有多個重建項目展開，似乎會帶來一番新氣象。

市建局的重建計劃會以「一地多用」模式串連花墟及周邊設施，以及「地積比率轉移」的手法整合各小型地盤。但由於收地及住戶商戶的搬遷耗時甚久，相信煥然一新的油旺在幾年間並未能看到，對區內舖市的影響亦要十多年後才會顯現。不過由新地投得的洗衣街與亞皆老街交界大型商業發展項目，預計於2030年落成，其影響則會較快呈現。

洗衣街項目的地標商廈頂層設有公眾觀景台，基座則設公共交通交匯處，主樓以外還有社區設施大樓及行人天橋設施，合共3幢建築物，提供20萬平方呎商場、120萬呎商業樓面及逾10萬呎公眾休憩空間。距離旺角上一個大型商廈項目至今，約有20年之久，加上重視綠化與休憩空間的優點，新增的樓面能夠吸引同區與其他區的租客。此外，項目位置鄰近火車站，交通便利，亦會吸引內地企業進駐。

除了寫字樓租客外，地標建築加上榕樹廣場等公共休憩空間，亦可能令項目變成景點，吸引使用者以外的市民及旅客到此遊覽。再者，項目與鄰近的新世紀廣場同為新地旗下物業，能夠更方便管理、規劃，在吸引人流方面也可發揮最大的協同效應。

項目方案曝光後，即有同區業主便以高於購入價27%的意向價把舖位放租放售。因預期將會增加的人流，以及商業區更集中的使用者，市場憧憬下，項目周邊舖位的租售價格均有機會上升。雖然，項目會興建天橋連接各大廈而令地面人流減少，但整體增加的人流對同區的幫助應有不少。至於上調空間多大，則受到大環境及市場氣氛的影響。

刊登日期：05/04/2024

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