潮流玩具龍頭泡泡瑪特 （09992） 旗下「吸金王」新品Labubu 3.0「前方高能」系列，於上周四（4月24日）於內地線上開賣，泡泡瑪特股價亦水漲船高，近日持續創新高。這股熱潮不僅反映潮玩市場的瘋狂，更揭示IP經濟可成為舖位的升值潛力。

泡泡瑪特憑藉Labubu等IP的爆發式增長，根據早前發佈業績顯示︰泡泡瑪特首季首季整體收益按年增長165%至170%，亞太按年增長345%至350%；美洲按年增長895%至900%。首季業績亮麗，更有可能延續至第二季，綜合大行報告指出，LABUBU 3.0系列料成公司短期催化劑，提供第二季增長動力。

傳統商舖以地段為價值重要指標之一，但現今市況單純的「地段優勢」已不足以支撐高租金回報，本港商舖市場出現「大洗牌」。在香港，不難發現泡泡瑪特已進駐多個零售點，如銅鑼灣、旺角、沙田等等核心零售區，新系列發售隨即引發搶購潮，甚至炒價出現。

筆者認為，面對核心零售區空置率的壓力，業主可參考及緊握現在的IP經濟熱潮，例如短期快閃策略︰與潮玩IP合作舉辦限時展覽，正如較早前日本人氣IP「Chiikawa」在尖沙咀海港城的期間限定店開幕，同樣吸引大批粉絲輪候，成功製造話題，提升商場社交媒體曝光率。

在零售業劇變的時代下，Labubu現象提醒我們舖位增值的關鍵，工商舖業主，以及商場營運者若能把握IP經濟趨勢，不僅能提升資產價值，更能為實體商業注入新活力。或許不久的將來，我們會看到更多商場或舖位將「IP合作條款」寫入租約，讓潮玩經濟真正成為舖位增值的關鍵推手。

美聯旺舖董事江靜明先生