近年來東九龍一帶發展迅速，區内不少舊樓獲發展商收購進行重建，舖位升值潛力可觀。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，本行獲委託代理牛頭角牛頭角道152-158號欣榮大樓地下06號舖放售事宜，建築總面積約為600平方呎 (未核實),業主連租約一起放售，意向售價約980萬元，折合每平方呎約1.63萬元。

伍氏指，物業位處單邊轉角位，斑馬綫紅綠燈即在一側，往來人車流衆多。現在由一家民生零售商舖租用，租期至2025年底，新買家享愈3厘穩定回報。是次物業地理位置優越，坐落於牛頭角主要民生地段，馬路對面為牛頭角上邨，居民具有穩定消費力，對飲食及零售有需求，店舖生意有保障，抗跌力不俗。

伍氏續指，是次放售商舖靠近主要幹道觀塘道，距離牛頭角及九龍灣港鐵站均只有約7分鐘步程，亦可通過行人天橋到達巴士站，交通方面十分方便。伍氏補充，本港市場投資情緒在撤辣後得到提升，隨著新投資移民計劃開放申請，長遠來看利好細碼物業交投，相信再過時日，政策逐步顯現作用，會帶動舖市更加暢旺，是次代理為罕見民生旺段舖位，投資者應抓緊時機趁低吸納。