為時逾大半年的疫症重創零售業及舖市，美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年7至8月份四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位(吉舖)數目增至945間，較今年首季飆升37%，空置率高達12.6%，創本行有紀錄以來新高，而銅鑼灣空置率更高見18%。本行推算現時全港或超過4,000間丟空街舖，由於大量吉舖需待消化，加上舖市出現結構性改變，相信未來商舖空置率仍然於高位徘徊。本行又建議商場及商舖業主應正視現實，為租戶提供租金寬免共蹄雙贏，以免日後潛在損失更大。

推算全港最少4,000間街舖丟空

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本行最新統計顯示，今年7至8月五個主要購物區(銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗)共錄1,151間吉舖，當中四核心區佔945間，而上述五區的街舖數目約佔全港兩成，若按最新的數據推算，估計現時全港各區共有最少4,000間街舖淪為丟空，若計及商場和樓上舖，全港吉舖數目相信會更高。

他指出，是次統計涵蓋221條街道共10,250間街舖(四核心區佔7,525間)，這亦是本行首度詳細地統計元朗區數據，是次數據主要反映香港受疫情打擊後半年，以及本港於7月中爆發第三波疫情前後的商舖市況。

核心區945間吉舖創新高

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，受到疫情影響，四核心區空置率激增至945間吉舖，空置率的12.6%創下本行有紀錄以來新高，較今年1至2月份的689間吉舖激增37%，而按年更大增96%，其中，銅鑼灣空置率最新高見18%，冠絕各區。

他續指，核心區遊客街及食街的空置嚴重惡化，例如尖沙咀廣東道罕有地錄得7間吉舖，較年初的2間大增，中環蘇豪區及蘭桂坊一帶，更分別錄得46間及18間吉舖。主要街道方面，銅鑼灣謝斐道以35.2%冠絕核心區，其次為加連威老道的34.6%。本地消費為主的街道空置也上升，例如中環堅道及結志街的吉舖數目半年間均增加一倍，而民生消費元素較重的元朗區，空置率也達7.6%，該區空置率較高的街道包括(10.9%)及又新街(7.9%)，惟與核心區相比仍然屬較低的水平。

飲食業旅遊相關表現續弱

陳浩璋續指，疫症重創旅遊業及飲食業，相關商戶數目大減。四核心區飲食業商戶最新錄得1,740間，半年間淨減少84間，是各行業之中表現最差，其次為衣服/鞋履/皮具的淨減少67間，反觀必需品在「疫市」下抗跌力較高，例如四核心區的便利店仍然維持102間，數目與今年首季相同。由於疫症加速網購發展，速遞相關行業頻租舖，帶動核心區速遞公司/網購取貨點最新錄得12個，較年初增加一倍。

未來半年「超大型調整期」仍持續

展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，未來半年舖市「超大型調整期」仍然持續，雖然本港第三波疫情緩和，市場也憧憬疫苗面世在即，本港可望局部恢復通關，但旅遊業能否復甦，更重要是視乎全球疫情發展，鑑於多國疫情仍嚴峻，相信未來半年國際訪港旅客仍然會處於低水平。另外，海南島調高旅客免稅額，當地購物價格比起香港更便宜，吸引不少內地遊客轉到當地，長遠也對香港構成競爭。此外，網購盛行也壓抑實體店的需求，加上市場仍有大量吉舖需消化，長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

他預計，未來半年核心區空置率雖然難再大幅飆升，但亦會在高位徘徊，估計核心區空置率明年初將升至13%至14%，民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。至於舖位租售價，今年全年維持跌40%至50%的預測，料最快明年才會有轉機。

籲以營業分成代替底租

黃漢成指出，近月街舖及商場舖位空置率急升，舖市也出現結構性轉變，相信難以回復到昔日高峰，如果商場及街舖業主仍然袖手旁觀，沒有提供支援，將會令商戶更快遷出，並加速商業模式轉變(如加大網購比例)，對於商場及街舖主都是沉重打擊，日後要回復高出租率及租金將會更困難。

黃漢成建議，商場及街舖業主為租戶提供租金寬免，以蹄造業主租戶共贏局面，對於租戶來說，這可以減省經營開支，免於倒閉之苦，基層員工生計可望得到保障。對商場及街舖業主而言，減租可避免租客趁勢撤出及轉型後，舖位長期丟空，這比起提供租金優惠所帶來的損失更大。同時，若大量商戶結業，本港經濟也會惡化，對於持有大量收租物業的投資者或發展商，也會承受更大損失。

他建議商場業主對現有租戶全數減免收底租，只收營業額分成，為期半年，同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案；而街舖若有租客進駐，則下調租金3至5成，為期半年；若舖位目前丟空，業主宜接受市值租金出租物業，並加長免租期、提供裝修期補貼予租客，以及接受租客以銀行擔保代替交付按金。

圖一：近年四大核心區街舖空置情況

資料來源：美聯工商舖資料研究部

表一：今季各主要購物區街舖空置情況及2021年第一季預測空置率

地區	2020年第三季 吉舖數目	2020年第三季 空置率	2021年第一季 預測空置率
銅鑼灣	198	18.0%	19%-20%
尖沙咀	257	16.9%	18%-19%
中環	235	16.2%	17%-19%
旺角	255	7.4%	7%-8%
四核心區整體	945	12.6%	13%-14%
元朗	206	7.6%	7%-8%

資料來源：美聯工商舖資料研究部

表二：四核心區商戶數目淨減少排行榜

行業	佔比	2020年第三季 店舖數目	變化 (相對今年第一季)
飲食	23.1%	1,740	-84
衣服/鞋履/皮具	10.3%	775	-67
藥物/醫療健康用品	2.7%	206	-41
鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物	4.9%	372	-33
化妝品/個人護理	2.5%	190	-18

資料來源：美聯工商舖資料研究部

表三：四核心區吉舖最多的十條街道

排名	街道	空置率	吉舖數目
1	尖沙咀加連威老道	34.6%	37
2	尖沙咀彌敦道	19.4%	27
3	旺角西洋菜南街	12.8%	26
4	銅鑼灣謝斐道	35.2%	25
5	中環威靈頓街	20.2%	25

資料來源：美聯工商舖資料研究部

表四：四核心區街舖空置率最高的十條主要街道

排名	街道	空置率	吉舖數目
1	銅鑼灣謝斐道	35.2%	25
2	尖沙咀加連威老道	34.6%	37
3	中環士丹頓街	33.8%	23
4	中環伊利近街	32.9%	23
5	銅鑼灣波斯富街	29.0%	18

資料來源：美聯工商舖資料研究部

*主要街道指擁有有40間或以上舖位的街道。

〈完〉