美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，3月份工廈註冊成交量則錄得約116宗，按月下跌約0.9%，註冊金額則錄得約5.95億元，按月下跌約61.3%。租賃市況表現回勇，3月份工廈租務成交量錄得近348宗，數字按月上升約16.8%。

上月租務成交量錄反彈

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)3月報344.2，按月下跌約0.9%。其中，長沙灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,746元，升幅約0.1%。至於跌幅最大的分區為柴灣區，最新報約4,355元，按月跌約3.2%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，葵涌大連排道192至200號偉倫中心二期高層全層及3個車位，以約8,000萬元成交，涉及面積達25,600平方呎，呎價則約為3,123元。而長沙灣大南西街1018號東方國際大廈高層多個單位，以約7,081萬元成交，涉及面積達6,051平方呎，呎價則約為11,700元。

美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報148.6，按月上升0.3%。分區呎租方面，升幅最大的分區為長沙灣，3月呎租約報20.4元，按月上升約1.8%。葵涌區最新的平均呎租約為13.5元，按月跌約0.9%，為跌幅最大的一區。

焦點成交集中於葵涌及長沙灣

美聯工商董事陳偉志表示，近期再有自用買家現身於工廈市場。有消息指貿易公司以7,081萬元購入長沙灣東方國際大廈多個單位，料作業務營運之用。另外，葵涌偉倫中心二期高層全層及3個停車場亦獲本地企業以約8,000萬元承接。

陳氏表示，長沙灣及葵涌均是傳統的工廈集中區域，但近年已成功地加添了不少的商業元素。以長沙灣區為例，包括Global Gateway Tower、ONE TWO ONE、東方國際大廈等多幢新型工廠大廈相繼落成，令該區成功吸引床上用品直銷公司、跨國大型電腦品牌、商業場地租賃提供商等進駐，租售價值亦因而受到帶動。至於葵涌區內的天際中心、iCITY、亞洲貿易中心、有利工業貨倉大廈等亦受到不少企業所關注，區內的商戶組合亦包括出口商、橋車服務商的後勤辦公室、3D打印機零售商等，反映兩區的綜合活化發展受到不同行業背景的企業重視，利好整體長遠的租售吸引力。

2024年3月份分區工廈租售價走勢

地區	平均建築呎價 (港元)	按月變化	平均建築呎租 (港元)	按月變化
觀塘	6,072	-0.6%	19.47	-0.3%
九龍灣	4,674	-1.6%	17.40	+0.9%
長沙灣	5,746	+0.1%	20.42	+1.8%
葵涌	3,702	-1.6%	13.45	-0.9%
荃灣	3,665	-1.6%	14.64	-0.7%
柴灣	4,355	-3.2%	14.94	-0.2%
屯門	3,140	+0.0%	12.12	-0.5%
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲	5,756	-0.6%	15.41	+0.6%
紅磡/土瓜灣	4,939	+0.0%	15.24	+1.1%
沙田 (包括火炭/石門)	4,217	-0.9%	14.74	+0.0%

資料來源:美聯工商舖資料研究部

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