長沙灣作為九龍西傳統工業重鎮，近年積極轉型為商業及創意產業匯聚點，區內工廈配套成熟，交通網絡完善，一直吸引各類輕工業、倉儲及工作室進駐。香港工業中心更屬區內地標式工貿大廈，知名度高，實用性強。美聯工商客戶經理袁錦標表示，本行獲業主委託，代理長沙灣青山道489-491號香港工業中心B座高層工業單位出售事宜。該單位建築面積約3,052平方呎（未核實），意向售價為1,099萬港元，每平方呎約3,600元。物業現為自用狀態，連同現有裝修出售，買家可即時規劃使用，節省前期裝修時間與成本。

袁錦標指出，該單位間隔靈活實用，適合倉儲與寫字樓混合用途，可滿足不同業務需要。位處中高層，享開揚街景，採光充足。樓底高度約10呎，空間感適中。大廈配備2部客梯及4部貨梯，物流效率良好。單位樓面負重達每平方呎150磅，結構穩固，並設有獨立冷氣系統，營運時間靈活。最特別之處為單位設有雙門口，進出更方便，佈局更具彈性，尤其適合需要分區運作的業務。

袁錦標補充，物業地理位置優越，座落於長沙灣青山道核心地段，毗鄰荔枝角地鐵站，信步即達，往返九龍各區及過海均十分便捷。周邊巴士及小巴路線網絡完善，員工通勤及客戶到訪皆方便。區內餐飲、銀行及商業配套一應俱全，為企業日常營運提供全面支援。此類位處核心地段、倉寫兩用、配備雙門口及獨立冷氣的工業單位，在市場上供應有限，無論是企業自用或長線投資，均屬極具價值的實業選擇。