隨著本港經濟基調逐步改善，舖位市場正迎來關鍵的轉折點。回顧 2025 年，市場呈現出投資者最樂見的典型「量升價跌」格局。根據美聯工商舖資料研究部最新數據，全年舖位成交量錄得 1,089 宗，按年急升 16.7%。雖然總成交金額輕微回落至 154 億港元，但成交宗數的顯著回升，反映市場流動性大增，這正正為尋找「低水」優質盤源的投資者，提供了一個極具吸引力的入市窗口。

市場基本面持續向好是支撐信心的關鍵。本地零售業總銷貨價值已連升 7 個月，顯示零售市道已走出低谷。租賃市場的復甦更為直觀，第四季核心區一線街舖空置率創下疫情以來新低，並錄得多宗矚目巨舖租賃成交，反映具前瞻性的「聰明錢」及大品牌已率先佈局，搶佔優質地段。

展望 2026 年，多項利好因素將進一步推升舖市價值。首先，「粵車南下」計劃實施後，預期將吸引更多內地高消費客群以更便捷方式直達市區消費，配合政府大力推動的「盛事經濟」，以及未來有機會擴展至大灣區其他城市的「一簽多行」政策，將為香港零售注入源源不絕的動力。

此外，租戶結構亦出現新變化。眾多內地知名品牌視香港為邁向國際化的首站，積極在港開設旗艦店；同時，財富管理及金融服務品牌亦進駐核心街道，為租務市場帶來新需求。在多重利好因素疊加下，筆者預計 2026 年租金將錄得 3% 至 5% 的穩健升幅。對於有意擴充業務或創業的朋友，現時正是把握租金升浪前鎖定優質舖位的黃金機會。

美聯旺舖營業董事 顏昆山先生