11月中太古地產發出公告，表示與香港證監會達成協議，以54億元向證監會出售位於鰂漁涌的港島東中心共12層辦公樓。是繼破產欠薪保障基金委員會購入觀塘絲寶國際大廈全層後，再有政府部門或公營機構斥巨資購入物業自用。而證監會現為該物業租戶，租用其中9層作辦公室。

雖然太古較少拆售物業，而是次港島東中心亦是集團的核心資產，屬於太古坊多幢甲廈的其中一幢。不過港島東中心相較於其他相連的大廈，在位置上較為獨立，而且證監會一次過購入12層大樓口物業，平均呎價1.82萬元於目前的淡市而言，亦是理想價格，而港鳥東中心其餘樓層亦可繼續租售。只是拆售其中一幢物業，對太古坊整體發展的影響不大。至於集團出售太古坊其他核心物業，一如太古發言人強調無出售計劃，相信不大可能，特別是糖廠街附近，以及仍在發展中的部分。

至於買家方面，證監會在購入港島東中心作永久辦事處前，曾4度遷址，每次搬遷都有搬遷及裝修支出，再加上支付租金的成本，所以機構多年來一直計劃斥資自置寫字樓，現時議價空間較大，終於成事。政監會一次購入12層，總面積達29.6萬方呎，這麼大的樓面在港島不易找到，因不少物業已拆售，而更核心商區如中環金鐘的呎價相信會超出證監會預算。而現正租用的港島東中心，各方面的條件很一致，運作也十分熟悉，因此促成是次成交，對市場而言亦是樂觀的消息。

證監會自置資產，由租客轉為業主購入商廈的情況其實並不常見，對於中小企業及以投資或金融為主要業務的行業而言，考慮到購置物業的折舊問題及回報等因素，通常會選擇租用寫字樓。而實業的中資及需要永久辧事處的政府機構則較多會選擇自置物業。不過有租客趁淡市入手的個案出現，對市場也有帶動作用。

刊登日期：15/12/2023

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