近日本港零售市道不景，促使核心區地舖租金受壓。但民生地段居民消費力未受影響，因此這些區域的商用物業更受實力投資者追捧。美聯旺舖區域營業董事蔡良其表示，本行獲業主委託出售鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子街舖及商場舖位連356個私家車車位事宜。

物業商舖部份位於宏景花園商業/停車場大廈地下、一樓及屋苑三至五座地下，建築面積分別約為9,049平方呎、7,019平方呎及4,159平方呎，總樓面面積約20,227平方呎。此外，項目另設356個車位。業主現時意向以約3.2億元放售一籃子物業。扣除各項雜費後，商舖及車位每月租金收入約106萬元，租金回報料可達4厘。

蔡氏續指，參考過去附近商場物業買賣成交紀錄，牛池灣瓊東街8號嘉峰臺商場面積共約30,705平方呎，於去年2月份以約1.75億元成交，折合每平方呎造價約5,699元。除此之外，黃大仙睦鄰街8號現祟山商場面積約12.6萬平方呎，於2014年8月以約13.8億元易手，折合每平方呎成交價約10,952元。

宏景花園設有6座住宅提供約2,230伙住宅單位。此外，商業/停車場大廈則為8層高綜合大樓，地下及一樓為商場部份，二樓至七樓則為停車場，另外天台則設有休憩設施。

地理位置方面，物業處於斧山道及蒲崗村道交界，與港鐵鑽石山站車程約三分鐘，同時設有巴士、小巴等往返各區，交通便利。與此同時，周邊地區不少大型屋苑林立，例如帝峰花園、新麗花園、嘉峰臺等，常住人口眾多，在此經營民生類別生意可謂非常合適。