2026年4月香港工商舖市場展現強勁復甦勢頭。根據美聯工商舖資料研究部數據，4月份整體工商舖註冊量達452宗，按月增加7.6%，創自去年同期以來的12個月新高。其中，甲級寫字樓市場表現亮眼，空置率近4年來首次跌穿10%關口，租金及售價均出現回升跡象。

工商舖整體交投活躍，大額成交帶動金額急升

2026年首四個月，香港工商舖市場整體交投氣氛顯著改善。4月份整體工商舖註冊量連升兩個月，錄得452宗，按月上升7.6%。總結今年首四個月，整體註冊量達1,608宗，按年上升約5.4%，創下4年以來的新高。

在註冊金額方面，4月份同樣錄得連升兩個月的佳績，總額達69.1億港元，按月大幅上升約53.0%。這波升勢主要受大額成交增加所帶動，4月份共錄得5宗逾億元的註冊，創下3個月以來的新高。

4月份矚目成交案例：

• 商廈： 星展銀行以26.19億港元購入中環中心32、36、37、56、62及76樓全層樓面，成為今年以來最大宗的商廈註冊成交。
• 商舖： 輝立証券以3.13億港元購入油麻地彌敦道525-543A號寶寧大廈基座舖位部分。

甲級寫字樓市場迎來轉機：空置率回落，租售價見底回升

寫字樓市場在4月份出現明顯的復甦信號，尤其是甲級寫字樓（甲廈）。

1. 甲廈空置率跌穿10%

指標甲廈空置率穩步回落，並在4月份成功跌穿10%的心理關口，最新數字為9.6%。這是自2022年8月以來，甲廈空置率首次回落至單位數。

• 核心區表現優異： 中上環及金鐘的甲廈空置率最新為7.4%，創下5年半新低。尖沙咀的甲廈空置率更回落至4.6%，是自2019年10月以來的最低水平。
• 非核心區顯著改善： 部分原本空置率高企的區域，如東九龍及北角，其甲廈空置率在上月分別回落0.6個及2.7個百分點，跌幅顯著。

2. 租金與售價齊升

隨著空置率的改善，甲廈租金及售價均出現見底回升的跡象：

• 售價： 4月份甲廈售價在連跌兩個月後，按月回升1.2%。乙廈售價則按月上升0.7%，今年以來累計上升3.2%，表現相對領先。
• 租金： 今年首四個月，甲廈租金累計上升2.0%，創下自2025年9月以來的7個月新高。

工廈市場：待租率連跌4個月

工廈市場方面，待租率亦由去年12月的高位連續下跌4個月，顯示市場消化能力正在增強。4月份工廈註冊量為223宗，按月微升0.9%。

市場展望與宏觀分析：供求關係改善，後市審慎樂觀

香港工商舖市場近期的改善，主要得益於供求關係的調節。發展商因應商業樓面過剩而減少供應，政府亦於去年暫停推出商業用地。這些措施有效緩解了市場壓力，導致工商廈空置率逐步回落。

未來展望：

• 租金壓力舒緩： 隨著空置狀況改善，商業物業的租金壓力將得到舒緩。預期今年上半年，甲廈租金將錄得約3%的升幅。
• 估值有望提升： 雖然目前商業物業的售價仍處於整固期，但只要買賣交投及租金持續回升，商業物業的需求及估值將有望得到進一步提升。

總結： 2026年4月的數據顯示，香港工商舖市場正步入復甦階段，特別是甲級寫字樓板塊展現出強大的韌性。對於投資者及企業用戶而言，現時或許是重新審視市場機會、尋找優質物業的良好時機。

想了解更詳細市場資訊？成為美聯工商舖會員即可解鎖更多獨家數據！

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處 (截至2026年4月)