香港買物業要交多少印花稅？ 截至2026年，香港已全面撤銷所有「辣招」（包括買家印花稅BSD、額外印花稅SSD及新住宅從價印花稅NRSD）。現時無論購買住宅或工商舖，所有買家均只需繳付「第2標準稅率」的從價印花稅（AVD）。HKD 400萬或以下的物業印花稅僅需 HKD 100；逾 HKD 400萬則按累進稅率計算，最高為 4.25%。若透過「公司股份轉讓」形式買入，印花稅更可低至約 0.2%。

「作為美聯工商舖的前線資深顧問團隊，自政府全面撤辣後，我們親歷了市場的迅速反彈。過去兩年間，我們協助了過百位本地及海外投資者以極低稅率（HKD 100）購入中細價工商舖。同時，對於過千萬的大額交易，越來越多客戶透過我們專業的會計及法律網絡，以『公司股份轉讓』安全地完成交易，大幅節省了高達 4% 的交易成本。」

香港物業印花稅 2026 最新重點

以下是 2026 年香港物業買賣的稅務核心要點：

• 全面撤辣： 2024至2025年間已正式取消雙倍印花稅（Double Stamp Duty）、買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty） 及 額外印花稅（Doubled Ad Valorem Stamp Duty），現時買賣雙方只須繳付從價印花稅 (AVD)。
• 劃一稅率： 住宅與非住宅（工商舖）現時均適用第2標準稅率。
• 低價物業極優惠： 成交價或市值 HKD 4,000,000 或以下的物業，印花稅一律只需 HKD 100。
• 公司轉讓優勢： 透過購買持有物業的有限公司股份（而非直接買賣物業），印花稅率僅約 0.2%，並享有更高私隱度及潛在利得稅優惠。

📊 現行從價印花稅（第2標準稅率）一覽表

(適用於2024年全面撤辣及2025年修訂條例落實後之住宅及工商舖買賣)

物業成交價或市值（以較高者為準）	印花稅稅率或計算方法
不超逾 HKD 4,000,000	HKD 100
> HKD 4,000,000 至 HKD 4,323,780	HKD 100 + 超出HKD 4,000,000部分的 20%
> HKD 4,323,780 至 HKD 4,500,000	1.50%
> HKD 4,500,000 至 HKD 4,935,480	HKD 67,500 + 超出HKD 4,500,000部分的 10%
> HKD 4,935,480 至 HKD 6,000,000	2.25%
> HKD 6,000,000 至 HKD 6,642,860	HKD 135,000 + 超出HKD 6,000,000部分的 10%
> HKD 6,642,860 至 HKD 9,000,000	3.00%
> HKD 9,000,000 至 HKD 10,080,000	HKD 270,000 + 超出HKD 9,000,000部分的 10%
> HKD 10,080,000 至 HKD 20,000,000	3.75%
> HKD 20,000,000 至 HKD 21,739,120	HKD 750,000 + 超出HKD 20,000,000部分的 10%
> HKD 21,739,120	4.25%

雙倍印花稅（Double Stamp Duty）(已撤銷)：

「雙倍印花稅」是香港政府在2013年為限制投機及炒賣而推行的一種附加印花稅，全名為「雙倍從價印花稅」（Doubled Ad Valorem Stamp Duty），即在原有的從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）稅率基礎上加徵一倍。例如，若一般從價印花稅稅率是3%，雙倍印花稅即要求買方繳交6%。該稅主要針對非首置人士（即已持有物業的買家）或非香港永久居民。

買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty）(已撤銷)：

買家印花稅是指非香港永久居民，或公司名義在購買香港的住宅物業時，根據購買價格征收的7.5%額外印花稅。但根據《施政報告2023》，合資格外來人才，可以「先免後徵」，先豁免買家印花稅，若未能住滿7年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。然而，買家印花稅並不適用於非住宅物業的買賣交易。

額外印花稅（Doubled Ad Valorem Stamp Duty）(已撤銷)：

額外印花稅是指業主購入物業兩年內售出須繳付的額外印花稅。然而，額外印花稅並不適用於非住宅物業的買賣交易。

五、公司名義轉讓

即使香港自2024年2月底全面撤銷了雙倍印花稅、買家印花稅和新住宅從價印花稅等「辣稅」，只剩下單一的從價印花稅（第2標準稅率）適用於住宅及工商舖物業買賣，但仍有人以「公司股份轉讓」的方式購買持有物業的有限公司股份，以達到合法節省印花稅的目的。

具體來說，若買家直接買樓（物業轉讓），需繳第2標準從價印花稅，稅率由0.1%起至最高4.25%不等；而如果買家通過買入一間持有該物業的公司股份，則該交易被視為公司股份轉讓，印花稅稅率最低只需約0.2%，遠低於一般物業印花稅率。這就是坊間所謂用公司名義買樓以「避稅」的主要原因。

除了節省印花稅外，以公司持有物業還有其他稅務及經營優勢，如可扣除物業相關開支抵稅、租金收入改以公司利得稅計算（利得稅率最低可為8.25%），以及較高的私隱保護（例如離岸公司持有）。

不過，這類做法前提是要買入的是持有物業的公司股份，而非直接買賣物業本身。此外，以公司名義持有物業亦伴隨管理成本、法律責任和貸款申請相對困難等問題，因此是否「避稅」合理及划算，需視乎個人情況，並建議諮詢專業律師或稅務顧問。

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❓ 常見問題 (FAQ)

Q1: 2026年買香港工商舖還需要繳交買家印花稅(BSD)嗎？
答：不需要。香港政府已全面撤銷買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，現時購買工商舖只需繳付第2標準稅率的從價印花稅。

Q2: 甚麼是「公司股份轉讓」買物業？真的能避稅嗎？
答：這是指買家購入一間持有物業的有限公司的股份，而非直接購買物業。此舉屬於股份轉讓，印花稅率僅約0.2%，遠低於最高4.25%的物業印花稅，是合法的節稅方式，但需注意公司的隱藏債務及管理成本。

Q3: 價值300萬港元的商舖，印花稅是多少？
答：根據最新第2標準稅率，不超過400萬港元的物業，印花稅一律只需 HKD 100。