何謂優質商廈？

雖然近年商廈租賃與商廈成交相對淡靜，但香港始有其橋頭堡的角色定位，是外資進入中國巿場的主要橋樑，亦是中國對外的主要窗戶。當市況好轉，商廈空置率便會下降。想要趁低位投資商廈，或想為未來投資做好準備，就要了解優質商廈意思是什麼！

優質商廈首重地點

投資商廈前，最好先了解商廈住宅之間的基本分別：商廈欠缺廚房設備，大部份需整層共用洗手間，只有少部份設於單位內，亦絕少附設會所。不過，與住宅一樣，要成為優質商廈，最主要的條件是位置優越。商廈以接近港鐵站，加上位處市中心者為最佳。香港區以中環、金鐘、灣仔和銅鑼灣，九龍區則以尖沙咀和旺角屬較佳地段。近年，隨著九龍區的觀塘重建，及起動東九所發展的新核心商業區，觀塘及九龍灣的投資行情看漲，但目前尖沙咀商廈在九龍區的地位仍未被撼動。

優質商廈外型間隔與景觀不可缺

外型、單位間隔、景觀等，亦是優質商廈的必要條件。如商廈為玻璃幕牆，會予人較佳觀感；而採用中央冷氣的商廈，又會比用獨立冷氣的好，因分體機必須掛牆，外觀相較遜色。踏進商廈後，如大堂寬敞、堂皇、樓底高，亦會予人有氣派感覺。

有部份的商廈，步出電梯後，因主力牆位置關係，第一眼只會面向牆壁及「水牌」，絕少能直接看到公司門面。就派頭而言，當然是後者感覺較好。踏入公司門口後，單位以能夠看到開揚景觀，特別是坐擁海景者為最佳。假若資金有限，可退而求其次，選擇遠觀附近建築的單位，近觀附近建築的卻必須避免，特別是面向舊樓、工廠、天台、公共天線等的單位。因純以景觀計算，後者的升值或保值能力一定最低。

最後，在實際應用方面，一個理想的商廈單位，間隔最好四四方方，沒有柱位。如達到以上各點，便屬優質商廈，有一定的投資價值。

基座設停車場或商場間接提升價值

有投資者以為，基座設有停車場或商場的商廈，價錢及租值會較其他商廈高。但一般而言，其實並無直接關係。 香港地小人多，土地價錢高，在基座設置停車場或商場，需要的樓面面積，比普通商廈要高很多。除了甲級商廈香港絕大部份低一級或兩級的商廈，根本缺乏足夠的樓面面積設置。加上有這種需求的，以身處核心位置的商廈為主，因此，一般只在甲級商廈出現。甲級商廈屬優質商廈，本身價格已較高，所以，即使附設停車場或商場，也未必會在售價或租值上直接反映。

優質商廈之步移法分析：

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