買賣住宅所須的文件
一般而言，買賣工商舖，在申請按揭方面較買賣住宅困難。而本地買家申請住宅物業按揭，只須填妥按揭申請表，連同證明文件，包括：
香港身份證、臨時買賣合約、最近三個月入息證明記錄、最新稅單/報稅表，並向銀行提交便可，甚至可以預先批核。
買賣工商舖所須的文件
申請工商舖，除須提交剛才所講的文件，更須額外向銀行提交以下文件：
物業平面圖、位置圖及外觀相片
而銀行的按揭審批，亦較住宅物業保守，並非所有銀行均接受預先批核，有銀行甚至不接受工商舖的按揭申請。因為工商舖以投資性質為主，物業質素參差程度較大。
銀行提供的按揭計劃種類
住宅物業的按揭計劃較多元化，一般銀行都會提供P按、H按及定息等計劃，予貸款人選擇。 相反，工商舖按揭計劃以P按為主，只有少數銀行提供H按，而普遍按息，亦較自住用途的住宅物業為高。個別的H按計劃，甚至不設按息封頂上限。意即按揭息口一旦回升，貸款人的每月供款將有很大可能超出預算，故買家考慮轉投工商舖投資市場時，必須要評估個人的還款能力！
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