【工商舖學堂】20/11/2023

【北都綱領2023】一文看清未來北都發展藍圖

在今年的施政報告中，政府已逐步就北部都會區的發展提出具體規劃，並同時發佈北部都會區行動綱領。北部都會區面積達30,000公頃，其中，計劃將會提供3,000公頃的新發展土地，並有近一半的土地可在十年內供發展。綱領預計北都於未來可提供50萬個新住宅單位，並容納250萬人口。

根據政府的發展方針，北都的發展將以「產業帶動，基建先行」的方針進行，並與深圳各地的產業發展相配合。政府將在區內由西至東設立高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，以及藍綠康樂旅遊生態圈四大區域，從而釋放新界區的發展潛力以及令北都成為未來香港發展的引擎。規劃相信會為房地產市場帶不同類型的物業樓面，並為房地產投資者帶來不少投資機會。

未來北都「四大區域」規劃藍圖

1.高端專業服務和物流樞紐

在現有的天水圍及元朗新市鎮的基礎上，政府將會在洪水橋/厦村新發展區發展核心商業區，從而提供金融、保險、財富和風險管理等服務，並發揮香港既有的獨特優勢，新發展區將在未來提供至少200萬平方呎的商業樓面。

此外，洪水橋/厦村及元朗南等地將會預留約70公頃的工業用地用以發展多層現代產業大樓，主要用作現代物流或汽車銷售維修保養服務。

流浮山則會以數碼科技樞紐為產業定位，透過建立地標性創科設施，推動數碼科技發展和新經濟及傳統經濟間的融合，從而讓流浮山成為初創企業的基地。

為增加房屋供應，元朗南將會興建約30,000個住宅單位，並預計在2024年完成第三期發展規模檢討。

2.創新科技地帶

為推動創新科技的發展，政府將會以新田科技城及河套區港深創科園為軸心，打造一個創新科技地帶。在新田科技城內，當中有一半的土地將會用作創新科技用途。科技城將會興建所需的基建和配套，從而滿足創科產業鏈中特定的創科用途。

此外，區內將會提供16公頃的物流用地，發展多層現代產業大樓，用作容納受收地影響的棕地作業以及設立漁業研究中心，進行現代化水產養殖技術相關的科學研究。

在河套區港深創科園內，首三座大樓正在施工，預計於2024年落成。至於港深創科園的第一期規劃已初步完成，預計可提供達1,000萬平方呎的創科樓面，規劃有生命科技、人工智能、數據科學及新科技先進製造等產業的片區。

通過發展創新科技地帶，預計本港的城市規劃可按照「南金融，北創科」的方針進行。

3.口岸商貿及產業區

由於此區域坐擁羅湖、文錦渡及香園圍三個口岸，故政府將在這三個口岸附近設立口岸商貿及產業區。由於羅湖區內有大量跨境人流以及毗鄰深圳，所以在區內將提供商業服務、零售金融服務、醫療服務及悠閒消費等產業以滿足個人跨境服務及民生消費的需求，預料未來區內將有不少商圈建立。

為配合港深貨運「東進東出，西進西出」的格局，香園圍口岸的貨運角色將會加強，而文錦渡管制站的鮮活食品和活生食用動物過境及測檢設施將遷往香園圍邊境管制站附近的土地，文錦渡口岸未來將轉型為一純旅檢口岸。由於未來香園圍口岸將集中處理來自中國內地的食品進口，故政府將在附近發展多層水耕及禽畜農場以發展農業科技。隨著文錦渡口岸的轉型，為釋放該區的發展潛力，區內將用作發展研發服務、科技成果轉換及專業諮詢等產業。

在房屋發展方面，政府將在目前上水/粉嶺新市鎮的基礎上發展古洞北/粉嶺北新市鎮，預計將提供80,000個住宅單位，而首批私營房屋已在2022年入伙。此外，政府將在2024年公布新界北新市鎮及羅湖/文錦渡的發展細節。

4.藍綠康樂旅遊生態圈

在北部都會區的最東邊，政府計劃將大鵬灣、印洲塘及紅花嶺打造為藍綠康樂旅遊生態圈，其中，政府將在2024年完成紅花嶺郊野公園的立法程序，為北部都會區提供約530公頃的受保護地區。為開發本地特色旅遊產品，並提供一些歷史及生態環境的主題旅遊，政府將開展第二期沙頭角禁區(除中英街)的開放計劃，並與深圳方面共同發展沙頭角邊境禁區的旅遊產業。