香港政府在施政報告中決定重啟「新資本投資者入境計劃」，投資門檻將大幅調高至3,000萬元，投資者除可以投資在本港上市或掛牌的股票及債券外，也可以選擇投資合資格集體投資計劃。此外，投資者可以選擇在香港購置商用或工業用途的非住宅房地產，但投資金額則以1,000萬港元為上限。香港的工廈被許多投資者視為入市的良機，因為它們被認為是低價吸納的好機會。與此同時，工廈由於入場門檻通常較低，加上租金回報率相對較高，一直都有著穩定的市場需求如果您正打算進行這些非住宅物業的買賣，以下是一些需要特別注意的程序和事項 :
投資者投資非住宅物業當然要物色心儀物業，跟買住宅物業無誤投資者可以透過地產代理，搜尋合適非住宅物業。非住宅物業的購買過程中，與住宅物業一樣，投資者在睇樓時都需要與相關代理行簽署「地產代理協議」，俗稱為「睇樓紙」。 在選擇代理行時，建議與專業可靠的地產代理合作，並與其進一步討論「睇樓紙」的內容和條款。準確理解和遵守協議的規定，可以幫助您避免可能產生的爭議或法律問題。
買賣雙方會簽署臨時買賣合約，作為確定交易意向和條件的文件。在這階段，買方通常需要支付俗稱為「細訂」的臨時訂金，金額一般為物業價格的2-5%。接下來，業主律師將起草正式買賣合約。這份合約應將詳細列明交易的各個方面，如物業價格、交付日期、付款方式和其他相關條款。在簽署正式合約之前，在需要時請諮詢專業律師的建議，確保自己的權益得到保護。如果買方需要按揭貸款購買物業，則還需要簽訂按揭借回契約與業主的按揭銀行。這份契約將涉及到貸款金額、利率、還款條件等詳細內容。
在簽署臨時合約後的14日內，買賣雙方將進一步簽署正式買賣合約。這份合約是交易的核心文件，買方律師將對其進行「查冊」驟旨確保了買賣雙方的權益保障和交易可靠性，以免購入有問題的物業招致損失。其後買賣雙方將進一步簽署正式買賣合約，買方通常需要交付俗稱「大訂」一般為物業價格的10%。該金額會根據雙方協議和成交期的長短進行調整，需要扣除已支付的細訂金額。
買方律師將審核物業的業權，確保其合法性和無任何爭議。接下來，買方律師將草擬樓契，這是買賣雙方在交易中所簽署的正式契約文件。樓契將包含詳細的交易條款，例如價款支付安排、物業交付日期等。完成樓契的草擬後，該文件交給賣方律師進行審核。一旦賣方律師審核通過，買方和賣方將正式簽署樓契。完成交易交樓日時。最後，買方律師將買賣雙方已簽署的樓契進行打釐印，並進行土地註冊處的登記手續。這一步驟是確保買方正式成為物業的合法擁有者。登記完成後，買方將獲得正式的土地註冊證書，證明其業權的合法性。
延伸閱讀：
