不少投資者喜歡買入香港寫字樓、工廈及商舖作長線投資，近年政府放寬寬寫字樓、工廈及商舖的按揭成數，為想投資工商舖投資者帶來更多投資機會。本文一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。
政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成，以「資產水平」為審批基礎的工商舖物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數及壓力測試會更為嚴謹，當有按揭在身的按揭成數工廈、寫字樓、舖位按揭成數通常會-10%。
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，有部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link) 。如想了解更多工商舖按揭計劃 歡迎瀏覽【按揭申請】常見按揭種類
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加2%，每月供款不得高於每月入息60%。
工商舖物業的估價和住宅不同處於住宅可以在網上估價，工商舖物業需要向銀行直接查詢，銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察並會考慮地段、人流、承租能力等因素。如果單位過往出租理想，獲大型公司承租。如果業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。
自從政府撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。
【注意】上述資訊僅供參考，如果投資者有意以公司轉讓形式購入物業，建議聯絡執業律師、持牌地產代理、合資格會計師以及其他專業人士協助處理相關事宜。若有需要尋找最合適和最優惠的工商舖歡迎查詢美聯工商舖。
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