現時街上的吉舖仍有不少，租金水平亦較低，不少食肆零售趁機擴充，若想創業開舖亦是好時機。部分創業人士也許會因為想節省佣金而選擇免佣舖，但若果從未試過租舖又不經代理，中伏機會大增，小編今次便與大家分享透過代理租舖的優點，以及租免佣舖要注意的地方。
雖然經代理租舖需支付佣金，但其提供的服務也是值得的。持牌地產代理具備專業知識，熟知租賃程序，並可根據準租客需要，篩選符合要求的舖位，客戶權益有一定保障。而且對比與業主相約睇舖，跟代理約睇舖具有較大彈性。一旦懷疑或發現代理操守有問題，亦可向地產代理監管局查詢或投訴。
此外，經大型地產代理租舖，一般而言代理會熟知區內租金水平，因此懂得如何與業主議價，最終協議的租金也往往較貼近市價。同時，代理亦有穩妥的租約範本可以修訂或添加備註 ，簽約時可委託代理轉介律師跟進。再加上，代理受地產代理監管局規管，租客權益理論上可獲保障。根據監管局的《操守守則》，代理應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正 。
免佣舖多指業主不經代理自行放租的業主盤，通常業主會透過租盤網上載其舖位，而準租客在整個租舖的交易過程，也是與業主直接洽談，包括查詢或約睇舖。這些自行放盤的舖位，多是業主認為就算不經代理也能吸引租客的優質盤，還有規格簡單、適合零售租戶的舖位，亦較常出現免佣盤。
由於租免佣舖事均是準租客親力親為，有租舖經驗者自然會較易上手，而新手則要好好裝備自己，認清自身需要，按所經營的業務進行篩選。親身睇舖時，也要更為留神，了解鄰近店舖的業務種類，掌握鄰近配套，並於不同時段、不同天氣，在現場觀察舖位人流及客源以作評估。與業主商討要顧及每個細節，承租前謹記先行查冊，確定租約內容後須自行聘請律師代表自身權益。簽租約後也要記得於30天內遞交至稅務局印花稅署加蓋印花，俗稱「打釐印」。
延伸閱讀：
