租約內有不少條款，作為業主及租戶，除了清楚了解租金及租用期外，還有什麼條款需要注意，以避免日後發生糾紛？
一般來說，業主負責外部和結構性的維修，而租戶則負責內部及非結構性的部分。如果租約中未明確指出傢俱和電器的維修責任由業主承擔，根據隱含條款，租客將負責內部物品的保養。這意味著租客需要承擔物品的自然損耗、替換和維修責任。因此，建議雙方在簽署租約之前，先討論並明確列出相關的維修責任，以避免未來的糾紛。
清潔責任的糾紛常在交單位和收回單位時出現，因為每個人對清潔的標準和定義可能存在差異。即使雙方都聘請了專業清潔公司，也未必能達到對方的期望。因此，在租賃合約中加入清潔標準的明確規定，可以有效減少未來的爭議。
另外，在租約到期之前，租客需根據還原條款自行負擔將租用物業恢復至雙方約定的狀態。由於還原工程可能需要不少費用，租戶應充分了解租約中有關還原條款的具體規定。
在商業租賃中，管理費及差餉等相關費用通常由租戶負擔，但為了吸引租客，業主有時會承擔這些費用。因此，業主和租戶應事先討論並在租約中明確規定以下事項：
除了上述項目外，租約中還有其他條款值得業主和租戶注意。為了保障自身權益，建議雙方諮詢專業人士，並考慮與規模較大的代理公司合作，以確保在賠償及後續跟進方面的效率和效果。
注意：以上內容僅供參考，詳情請向專業及相關人士諮詢。
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