社會信心問題致流標發生
【etnet】05/12/2024當社會信心不足對各項經濟活動也有所影響，個人而言，大眾會傾向儲蓄而少作消費，亦因為就業較為困難而不會輕易轉職。而在物業市場方面，投資者的活躍度會下降，而發展商在投資任何項目的態度也會更為審慎。正因為這個原因，近年頻頻出現流標的情況，最近市建局的啟德道/沙浦道重建項目亦是流標收場。
上述重建項目在7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30份意向書，後於9月底正式招標卻只有長實入標，加上標書的條款與市建局條款存在差異，以致最終收回標書並流標。發展商沒有積極入標是源於前景的不明朗。此外，發展商其實寧願「貴投貴賣」，而不願低價投地卻把土地閒置。
除了部分以收租為主的發展商外，發展商之道為售樓牟利，但如果計算成本回報後，未能快速投入項目的發展，便有機會閒置土地且有利息支出。假如出現如此情況，不參與投標便成為最好的選擇。再加上，入標亦有計算材料支出、設計圖則等事前準備及時間成本。
面對今次流標，市建局表示會研究重新招標或由局方自行發展。筆者認為重新招標的機會較大，因為政府並不在行自行發展。現時政府的赤字嚴重，每個部分也要量入為出，連經驗豐富的發展商也不敢冒險，假如自行發展，成本可能更難控制。而且，政府轄下沒有建築公司，很多部門亦把執行工作外判，就算自行發展亦需為項目工程招標，很可能是合作或包底的形式。
當局亦有提及收回標書對市建局的財務狀況造成一定壓力，考慮在適當時候再安排發債或銀團借貸。銀團借貸發債需要經過評級，雖然市建局是公營機構，但同樣需要被視為具有潛質才可獲得良好的借貸條件，例如若真的自行發展項目，便須定下完善方案。還是成功招標才是最好增加局方收入的途徑。
刊載日期：02/12/2024
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