強拍修定12月6日實施 關於強拍的二三事

香港有不少地區發展經年，為解決市區老化的問題，並鼓勵私營機構參與相關工作，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）（俗稱「強拍條例」）自1999年6月起實施，協助業權分散的樓宇業主把其地段重新發展。

因應時間的推進及社會的變化，強拍條例會作重新審視及修定，而最新修訂條例於2024年7月18日獲立法會通過並於同年12月6日實施，循四個方向更新及精簡法定強拍制度，包括降低強拍申請門檻、便利相連地段的強拍申請、精簡強拍制度的法律程序，以及加強支援受影響的小業主。就讓小篇跟大家一口氣分享各種關於強拍的資訊啦！

強拍流程

在講解最多人關注的強拍申請門檻前，先來重溫一下強拍的一般流程。

1. 提交強拍申請：已擁有符合強拍申請門檻的申請人向土地審裁處提交強拍申請，並送達每名小業主。
2. 小業主可反對強拍申請：如小業主（即答辯人）欲反對強拍申請可向土地審裁處提交「反對通知書」，並送達強拍申請人。亦可就申請以外的其他事項如估值等作出反對，如不反對重建則可透過法律代表向土地審裁處提交「不反對通知書」，並送達強拍申請人。
3. 排期審訊，可嘗試調解，如調解不成功則會有下一步。
4. 如強拍申請獲批：小業主選擇繼續佔用被強拍物業最多6個月，小業主須在售賣令發出前向土地審裁處提交「佔用通知書」，並須就佔用期向地段購買者繳款。
5. 土地審裁處作出裁決：
   i. 如強拍不獲批准，不批出售賣令
   ii. 如強拍獲批准，批出售賣令
6. 舉行拍賣：
   i. 地段沒有成功售出
   ii. 地段成功售出並完成售賣，須於發出售賣令後3個月內完成。
7. 分擹售賣收益

強拍申請門檻

一般而言，擁有某地段不可割份數（大廈公契會詳細列明每個單位的不分割份數）中指定百分比的人士或公司，可向土地審裁處提出申請強拍該地段作重新發展。

查詢樓宇樓齡

樓宇的樓齡從獲發「佔用許可證」當日起計算。「佔用許可證」可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」網頁、屋宇署的「百樓圖網」網頁，或屋宇署的「樓宇資訊中心」付費查閲。

生效日首宗強拍申請

強拍的修訂條例生效當日恒地隨即入紙申請，為其近年打造的市區大型重建項目紅磡必嘉坊的其中兩幢樓齡約67年舊樓申請強拍。提出強拍申請範圍涉及兩個地段，包括黃埔街18、18A、20、20A號（「地段一」、持有70.31%業權），以及黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號地盤（「地段二」、持有100%業權），兩地盤同屬必嘉坊的發展範圍。兩地段的地盤面積共約8075方呎。若以純住宅發展，地積比率為7.5倍；若以商住發展，地積比率為9倍。

---

延伸閱讀：
不可不知！三大影響物業市場的法規
【商舖投資】買舖博收購? 收購常識知多點！
【強拍門檻2024】哪類物業最受惠於新強拍制度？