在今年香港政府及市區重建局為舊區重建計劃頻頻出手，前者先在年初放寬強拍重建的門檻，如果樓宇坐落指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻降至70%；樓齡達60年，門檻降至65%，後者更於今年先後向開展洗衣街／花墟道發展計劃（YTM-013）及向九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃（項目）內的物業業主發出收購物業建議，並啟動相關的法定規劃程序。預計將會有愈千個商戶受到影響。隨著高息環境逐漸結束，加上香港的舊樓數量眾多。發展商及市建局收購重建的活動會遂漸遞增，現時投資者買舖博取收購的值博率高嗎？
在香港收購重建的角色只有發展商及市建局，地產發展商可根據 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》 （香港法例 第545章 ），申請強制售賣令，但需要統一業權從而達到門檻的要求，因此用時會較長。市建局則會根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ）和 《收回土地條例》 （香港法例 第124章 ）收回土地。然而，兩者的角色和收購目的也大為不同。
發展商的收購重建是經詳細的成本及利潤估算，例如計算現時物業用途價值(Exciting Use Value)重建後的價值(Redevelopment Value RDV)及各種的成本如借貸成本(Financing Cost), 重建成本(Demolition Cost )¸持有成本（Holding Cost）即是將未來的價值折現到現在的價值。這些估算的的工作發展商會交給測量師負責，重點在於重建後物業的價值（利潤）大於成本的情況下發展商才會出手收購，加上房地產的開發需時較長風險也較高，因此隨市況的波動會影響發展商的收購意欲。
相反，市建局是香港的法定機構是基於(cap. 563 Urban Renewal Authority Ordinance ) 《市區重建局條例》而成立，目的在於促進市區重建，保留歷史建築物及改善香港的住屋水平及已建設環境。因此在收購時考慮的出發點是基於該社區的需要及民生的發展多於利益金錢上的考量，加上市建局財政方面原則上是自負盈虧，但背後有政府的支持，因此在即使重建項目蝕錢也會照樣收購。
市建局會在項目開始實施的日期進行凍結人口普查，在登記冊上的業主及租客會獲賠償，但在登刊後買入的新業主或進駐的新租客則沒有額外賠償。相較之下發展商，則沒有凍結人口普查，只需在發展商決定收購那一刻是業主身份就可獲賠償，租客則只按租約條款執行，未能夠額外獲賠償。
租戶方面，市建局進行收購時會找兩位測量師會進行估值並以價高者為正式的收購價，賠償租客三倍應課差餉租值（即年租），另加營商特惠津貼，按租客在物業內連續經營的年期成比例，每經營一年可獲得應課差餉租值的百分之十作為津貼，額外賠最少11萬至最多70萬。而發展商的收購則沒有向租客賠償在租約完結後須搬走。
商舖業主方面，市建局在收購商舖時，會根據商舖的使用性質提供不同的賠償方案，對於自用商舖，市建局的賠償價格會較高，最高可達到市值的 140%，除此之外，市建局還會根據商舖的連續經營年期，提供最高 70 萬元的營商特惠津貼。而對於出租或空置的商舖，市建局的賠償價格則為市值的 115%。而發展商對業主的賠償則是隨市況而定，如果樓價上升時，發展商即使不計重本也要以「天價」強柏統一業權，例如在２０１８年恒基地產與太古地產合作併購鰂魚涌濱海街項目63億成交就成為歷來最貴的成交。
然而，現時的房地產的週期仍在調整中，發展商應該不會輕舉妄動，而市建局也會按照市價(Market Value)來賠償，所以在進行物業收購前，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和相關潛在風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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