分散业权指标商厦租售价按月变化

甲厦价格	-1.2%
甲厦租金	+2.5%
乙厦价格	-1.3%
乙厦租金	+2.1%

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底

重要经济指标

本地生产总值实质增长率	Q4 2024	+2.4%
综合消费物价指数	12/2024	+1.4%
经季节性调整的失业率	10/24-12/24	3.1%
香港采购经理指数(PMI)	12/2024	51.0

资料来源：政府统计处、Markit Economics

市况简评

近月商厦成交量维持平稳，1月注册商厦成交录90宗，按月升约11.1%，注册金额则录25.17亿元。上月50大指标甲厦录11宗，与近期的数字相若。售价方面，指标甲厦及乙厦售价按月分别下跌约1.2%及1.3%。

瞩目成交方面，继续有物业用家购入物业以作自用。英基学校协会以4.4亿元购入北角港运大厦12及13楼全层，平均尺价约为10,896元。市场消息指，校方现时正租用位于鲗鱼涌的商厦楼面，预计稍后将会迁入新购置的楼面以作为学校的总部。在核心商业区内，中环皇后大道中九号23楼1-3室的物业以1.45亿元成交，尺价仅为18,575元，创14年以来的新低，而买家则为中资投资者。

租金方面，1月指标甲厦及乙厦租金按月分别上升约2.5%及2.1%。空置率方面，1月全港整体甲厦空置率为11.3%，其中，中区、湾仔区及尖沙咀的空置率分别录10.4%、8.0%及6.6%。

财政预算案发表在即，除继续宽减非住宅物业差饷外，我们建议政府能推出更多按揭放宽以及协助中小企融资的措施。因为舒缓工商铺业主的资金问题，有助减少银主盘的出现以及稳定工商铺价格。在去年的施政报告中，政府提出利用先导计划，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或其他商厦，增加学生宿舍供应，期望政府能在预算案中提出具体的政策及规定，从而令改装物业的计划得以实现。

长远而言，政府应持续推行招商引资的政策，鼓励中外企业在香港投资，开拓业务，从而刺激写字楼的需求。例如政府可进一步调高新投资移民计划中非住宅物业1,000万元的投资上限，令申请人可以透过投资银码较大的工商铺物业从而符合投资移民的要求。近期人工智能科技发展迅速，内地更成功研发成本更低的大语言模型，本港应利用自身作为进入国际市场的跳板角色，从而吸引内地高新科技企业进驻香港。

50大指标甲厦成交量

资料来源：美联工商铺资料研究部及美联商业

上述均为实时数据，并已包括公司转让形式成交的个案

#为临时数字

上月部分瞩目买卖成交

物业	单位	建筑面积(约平方尺)	成交价 (约元)	平均尺价 (约元)
北角港运大厦	多层	40,380	4.4亿	10,896
中环皇后大道中九号	中层	7,806	1.45亿	18,575
九龙湾第一集团中心	高层	13,724	9,607万	7,000
上环招商局大厦	中层	4,620	6,999万	15,150
长沙湾亿京广场II期	高层	9,004	5,800万	6,442

资料来源：美联工商铺资料研究部及市场资讯

上月部分租务成交

物业	单位	面积 (平方尺)	尺价(港元)
中环IFC 2	高层	13,497	150
荃湾Plaza 88	低层	25,588	50
金钟太古广场二座	中层	10,014	96
荃湾Plaza 88	低层	25,588	35

资料来源：美联工商铺资料研究部及市场资讯

*为可出租面积，其余为建筑面积

各区指标甲乙厦价格走势

甲级商厦			乙级商厦
地区	平均尺价 (按月变化)	回报率	空置率	平均尺价 (按月变化)	回报率
西区	—	—	—	7,239(+7.9%)	4.2%
上环	13,416(+4.3%)	3.4%	10.1%	9,014(-8.4%)	3.7%
中环	20,517(-7.0%)	3.0%	11.4%	17,435(—)	2.2%
金钟	17,487(+2.9%)	2.7%	8.3%	—	—
湾仔	16,938(-5.4%)	3.1%	6.7%	11,645(—)	2.8%
铜锣湾	—	—		13,760(—)	2.5%
北角	14,196(+3.7%)	2.0%	16.3%	6,984(-1.8%)	3.8%
尖沙咀	10,216(-10.6%)	3.4%	6.6%	7,987(-1.2%)	4.8%
旺角	—	—	—	8,372(-0.5%)	4.1%
东九龙	9,150 (+4.5%)	2.9%	18.4%	—	—
葵涌	8,819 (+1.8%)	3.0%	5.8%	—	—

资料来源：美联工商铺资料研究部

以上尺价按本行成交资料库的实时成交(包括公司转让个案)数据为基础，并以加权移动平均方式计算，单位为建筑尺价；至于上述租金回报率，均已扣除管理费及差饷等费用；数据截至上月底，为临时数字。

资料来源：美联工商铺资料研究部

资料来源：美联工商铺资料研究部

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