看地产新闻时，经常会听到「地积比率」、「甲类地盘」，尤其是提到活化工厦时，这些「term」更是频频出现，但到底地积比率是什么？地盘的类别又是怎么定义呢？让小编简单告诉你！

地积比率的定义：

地积比率（英文：Plot Ratios）是指建筑物的总楼面面积与建筑物所在地盘的面积（地盘净面积）构成的比率。当地积比率越高，可兴建的楼宇面积也越高，建筑密度也会增加。

地积比率的公式：

建筑物的总楼面面积除以地盘面积

最高住用地积比率：

一般住宅的最高地积比率是8至10倍，商业用途最高则是15倍，而工厦物业的地积比率放宽至20%，使工业大厦可以最高以14.4倍重建发展。

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地盘也有分甲乙丙？

根据香港规划署的定义，地盘的定义可分为三种：甲类、乙类和丙类

甲类地盘：

毗连一条宽度不少于4.5 米的指明街道的地盘

乙类地盘：

毗连两条宽度不少于4.5米的指明街道的街角地盘

丙类地盘：

毗连三条宽度不少于4.5米的指明街道的街角地盘

一般而言，丙类地盘拥有最大住用上盖面积百分率和最高住用地积比率，假设住用建筑物之高度为61米以上，分别为40%和10倍。乙类地盘为37.5%和9倍，而甲类地盘则为33.33%和10倍。

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放宽地积比率的工厦例子：

1. 葵涌青山公路543至549号瑞康工业大厦

2. 长沙湾琼林街109号联兴工厂大厦

3. 新蒲岗六合街3号大有大厦

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