《施政报告2026》明确提出进一步推动电动车普及化，为香港迈向零碳经济注入强心针。最新数据显示，现时本港电动车总数已超过18万辆，而在新登记私家车中，逾七成属于电动车，这反映出电动车已正式取代传统燃油车，成为市场绝对主流。这一里程碑不仅标志着香港绿色交通的全面升级，也为香港工商铺市场注入了前所未有的新活力，推动物业市场在全球新能源革命中扮演更重要的角色。

随着香港加速实现2050年碳中和目标，新能源革命正在重塑工商铺市场。从工业大厦的电池储存需求到科研商厦的技术研发中心，再到零售铺位的电动车展示厅，新能源产业为物业市场带来了前所未有的机遇。本文将深入分析《施政报告2026》及电动车普及化对香港工商铺市场的影响，并提供业主实战策略，帮助大家抓住零碳经济的红利。

香港新能源革命的背景

香港政府通过《香港气候行动蓝图2050》承诺在2050年前实现碳中和，提出了四大减碳策略：净零发电、节能与绿色建筑、绿色交通和废物减量。

电力生产约占香港碳排放的66%-70%，是最大排放源，显示转向可再生能源的迫切性。电动车（EV）作为绿色交通的核心，受到政府大力推广。随着《施政报告2026》的落实，香港电动车市场迎来爆发式增长。现时本港电动车数量已超过18万辆，对比数年前有着几何级数的跃升；更值得注意的是，新登记私家车中逾七成属电动车，反映电动车已成市场主流。随着电动车数量的急增，市场对充电站、电池储存及相关售后服务设施的需求正以空前速度增长。

香港新能源市场优势

国际金融中心地位

根据新能源研究机构预测，全球动力电池市场规模将在2030年突破1.8万亿港元，香港凭藉国际金融中心的地位，正吸引比亚迪、蔚来等逾20家新能源企业设立区域总部，进一步带动工商铺需求。

政策支持

香港政府积极推动新型工业化和创新科技发展，支持新能源及先进制造业在工业大厦及创新园区落户，如科技园公司管理的元朗创新园、屯门环保园区等，这些区域具备良好基础设施和交通连接，符合新能源企业的地理需求。

100亿基金资助

为了促进新型工业发展，政府于2024年9月推出100亿元的「新型工业加速计划」，为从事生命健康科技、人工智能与数据科学，以及先进制造与新能源科技的企业在香港设立新智能生产设施，以1（政府）：2（企业）的配对形式提供每家企业最多两亿元的资助。

此外，过去两年多来，政府已经与超过130家有潜力和具代表性的创科企业洽谈好于香港落户或扩展业务，以持续构建并巩固相关产业链，推进新型工业化。

资料来源：香港创新科技及工业局2025年政策文件

工业大厦：新能源产业的动力引擎

香港工业大厦正成为新能源产业的重要动力引擎，凭藉其高电力负载能力和优越地理位置，吸引众多新能源企业入驻，推动本地绿色转型与产业升级。

新能源企业对工业大厦的需求特点

高电力负载能力

新能源企业尤其是电池制造和测试领域，对电力需求极高，一般要求工业大厦具备至少400kVA的电力负载，以保障生产运作顺畅。

环保认证与绿色建筑标准

随着香港政府积极推动2050年碳中和目标，工业及商业物业逐步纳入环保认证体系（如ISO14064），并提升能源效益。符合绿色建筑标准的工业大厦更具市场竞争力，成为新能源企业首选。

战略地理优势

元朗洪水桥、屯门环保园及葵涌工业区等重点发展区域，邻近港珠澳大桥等重要交通枢纽，方便物流配送及跨境合作，为新能源企业提供理想营运环境。

物流中心的可持续发展机遇

随着交通运输向低碳转型，物流行业加速采用电动车队，对充电设施需求激增。配备完善电动车充电站的物流中心，不仅提升运营效率，更吸引注重环保的企业租户，成为市场新宠。

政策与市场趋势支持

香港政府透过《2025年建筑物能源效益（修订）条例》等政策，强化建筑物能源管理，推动工业建筑物提升能源效益和采用可再生能源技术。此外，香港资本市场新能源板块市值持续扩大，资金流入加速新能源产业发展，为工业大厦带来更多投资机会。

商厦：「双核心」布局

香港作为全球金融和商业枢纽，积极推动新能源和先进制造业发展，新能源企业在香港的选址呈现「双核心」布局：金融中枢和技术枢纽。

金融中心：中环，是设立融资和法务部门的首选。这与香港作为亚洲顶尖商业枢纽的角色相符，提供靠近银行、法律事务所和国际市场的优势。该区域的甲级写字楼以高连通性和商业设施吸引企业总部和金融运营。

技术枢纽：技术枢纽如科学园是研发活动的焦点，尤其是电池管理系统。科学园以其先进基础设施闻名，是需要实验室和研发设施企业的自然选择，政府强调，将物业转型为高科技创新中心。

零售铺位：电动车时代的体验空间

随着电动车在香港迅速普及（新车占比逾七成），零售铺位正迎来全新转型机遇，成为集展示、充电与体验于一体的多功能空间，为新能源品牌带来庞大商机及稳定人流。

黄金地段优势

位于中环、铜锣湾、旺角等高人流区的零售铺位，因交通便利及客流充沛，成为电动车品牌展示及体验中心的首选。此外，邻近大型住宅区的铺位亦具吸引力，方便居民充电及体验新车。

空间与基础设施要求

大型零售空间如汽车展厅或电器行，适合展示多款电动车型并设置充电设施。由于香港租金高昂，部分电动车品牌倾向设立临时或快闪陈列室，为零售物业业主带来灵活租赁及高租金回报的机会。拥有稳定电力供应及可改装充电设施的铺位，更具市场竞争力。

充足停车及充电设施

配备足够停车位及充电桩的零售物业，能满足电动车用户的充电需求，提升顾客停留时间及消费意愿。政府计划未来三年新增约7,000个充电站，助力零售场地转型升级。

政府政策推动与补贴支持

香港政府推出「EV屋苑充电资助计划」，为商场及住宅物业安装充电桩提供资金补贴，预计至2027-28财年支持约140,000个停车位充电设施，显着降低业主初期投资压力。同时，立法会于2024年批准将部分传统油站转型为快速充电站或混合油电站，促进充电网络扩展。

市场前景与商机

随着内地及国际电动车品牌积极进驻香港，尤其在核心商圈设立展示店，零售铺位需求持续攀升。品牌不仅注重展示功能，更强调沉浸式体验，吸引年轻及环保意识强的消费者。零售业主可透过灵活租赁方案，吸引知名新能源品牌入驻，提升商场整体客流及租户组合，增强竞争力。

此外，物流中心及停车场等相关物业配备充电设施，亦成为吸引环保企业租户的重要优势，开拓更多绿色商机。

综合来看，香港零售铺位在电动车时代正迎来转型升级的黄金机遇。业主把握政府政策支持，优化空间及基础设施，结合灵活租赁策略，不仅可提升租金收益，更能吸引新能源品牌及消费者，打造未来智慧绿色零售新格局。

安装电动车充电桩：抓住新能源红利

随着电动车数量的快速增长，充电设施的供应成为工商铺市场的新增长点，而重视新能源的租户亦倾向租用备有电动车充电设施的写字楼。用家或投资者如何为自己的物业安装电动车充电桩，以达到提升物业价值及长期增值的重要效果？

安装流程

1. 检查规范
   确保充电设施符合《电力（电线）规例守则第26S条》及直流充电设施的故障保护要求，保障安全合规。
2. 电力评估
   联络电力公司（如香港电灯或中华电力CLP Power），确认大厦或车位所在建筑的电力容量，通常需达400kVA以上，以支持充电桩运作。
3. 设备选择
   选择符合国际标准的充电器，适合私人及商用车位。
4. 安装与测试
   由合资格电工负责安装，完成后进行漏电断路器（RCD）测试，确保用电安全。
5. 运营管理
   配置RFID卡或手机应用程式管理充电使用权限及收费，并安排年度维护保养，确保设备稳定运行。

投资车位新趋势：如何将传统车位改装为「电动车Friendly」赚取高回报

随着电动车成为主流，传统车位的投资逻辑已经改变。带有充电设施的「电动车Friendly」车位在租务市场上供不应求，其租金回报率及物业升值潜力均显着高于普通车位。投资者若想将手上的传统车位升级，可参考以下四大实战策略：

1. 解决电力基建与拉线问题

改装车位的首要挑战是电力供应。业主可向电力公司申请为车位安装独立电表，确保电费由租客直接承担，免除行政烦恼。若大厦整体电力负荷接近饱和，投资者可考虑引入「动态负载管理系统」（Dynamic Load Management, DLM），这类智能系统能自动分配可用电力，避免大厦跳掣，大大增加获物业管理处及业主立案法团批准安装的成功率。

2. 善用政府资助减轻成本

投资者应密切留意并善用政府政策。例如政府推出的「EV屋苑充电资助计划」，资助现有私人住宅楼宇停车场安装电动车充电基础设施。即使是投资工商物业的车位，亦可留意政府针对商业楼宇的节能及绿色升级补贴，大幅降低拉线及安装电箱的初期资本支出（CAPEX）。

3. 选择合适的充电设备 (Wallbox)

对于私人租赁车位，一般建议安装 7kW 至 22kW 的中速交流电充电器（AC Charger）。这类设备成本较低、体积细小，且足够让租客在上班或回家停泊的数小时内将电池充满。选择具备防水防尘级别（如 IP54 或以上）及国际安全认证的品牌，能减少日后维修成本。

4. 智能化管理与收费系统

为了实现「被动收入」，投资者应选择支援 OCPP（开放充电协议）的智能充电桩。配合手机应用程式（App）或物管后台系统，业主可以遥距监控充电状况，并设定自动化收费模式（如按度数收费或按月包定额收费）。这不仅方便租客，也让业主轻松管理租金与电费帐目。

透过以上改装，一个「电动车Friendly」的车位往往能比同区普通车位收取高出 15% 至 30% 的租金溢价，在转售时亦更容易吸引新一代重视环保的买家，是低风险高回报的增值策略。

投资者布局地图：高潜力区域

对于希望通过充电设施及新能源产业投资增值的投资者，以下区域值得关注：

• 北部都会区： 新田科技城规划中包含新能源设施，预计将成为电动车基础设施的发展热点。
• 河套区： 深港联合试验室的政策红利为该区带来发展机遇，适合充电设施的布局。
• 元朗洪水桥及屯门环保园： 这些区域具备电池储存和制造的潜力，为充电基础设施提供长期支持。

《施政报告2026》对电动车普及化的推动是新能源革命的缩影，也为香港工商铺市场开启了新篇章。工业大厦、科研商厦、零售铺位以至独立车位，正因新能源需求而转型，业主可通过绿色改造、充电桩安装和政策支持抓住机遇。随着香港加速迈向零碳经济，积极适应市场变化的业主将在这一浪潮中脱颖而出。

常见问题 (FAQ)

Q1: 《施政报告2026》对香港工商铺市场有何影响？
A1: 《施政报告2026》大力推动电动车普及化，带动了市场对充电站、电池储存及新能源展示空间的庞大需求。这促使工业大厦提升电力负载以迎合储能需求，商厦吸引新能源企业设立总部及研发中心，而零售铺位则转型为电动车品牌的体验与展示空间，全面激活了工商铺市场的新动能。

Q2: 现时香港电动车的普及程度如何？
A2: 根据最新数据，现时本港电动车总数已超过18万辆。更具指标性的是，在所有新登记的私家车中，超过七成属于电动车，反映电动车已经正式取代传统燃油车，成为香港汽车市场的绝对主流。

Q3: 业主如何透过安装电动车充电桩提升物业价值？
A3: 业主可聘请合资格电工并联络电力公司进行电力评估（通常需达400kVA以上），在物业车位安装符合国际标准的充电桩。这不仅能满足市场庞大的充电需求，提高车位及物业的租金收入与出租率，更能为物业增添绿色可持续发展的标签，长远显着提升物业的整体估值。

Q4: 投资者如何将传统车位改装为「电动车Friendly」以赚取更高回报？
A4: 投资者可透过四个步骤升级车位：1. 申请独立电表或引入动态负载管理系统解决电力限制；2. 善用政府如「EV屋苑充电资助计划」等补贴减轻拉线成本；3. 安装 7kW 至 22kW 的中速智能充电器；4. 配合手机App实现自动化收费管理。改装后的车位通常能获取 15% 至 30% 的租金溢价，并提升转售价值。

Q5: 哪些地区是香港新能源产业的高潜力投资区域？
A5: 投资者可重点关注北部都会区（如新田科技城）、河套区（受惠于深港联合试验室政策），以及元朗洪水桥与屯门环保园。这些区域具备良好的基础设施规划与政策红利，非常适合布局电池储存、新能源制造及充电基础设施。