疫情重創下，本地零售及飲食業表現依然疲弱。據最新出爐的美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年7至8月份四核心區飲食業商戶數字回落，較第一季淨減少15間，零售表現偏軟，第三季共錄得845間吉舖，較今年首季略增16間，空置率在半年間由11.0%，再微升至最新的11.2%。雖然數據顯示核心區消費市道未見起色，但是隨著疫情已見頂，港府持續放寬入境措施至最近的「0+3」，觀乎「0+0」或目標在望，相信商舖市道最壞時刻已過，街舖空置率將見頂回落。

上述統計涵蓋銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區，以及元朗的223條街道，共10,144間街舖 (四核心區佔7,528間)，數據可反映出政府實施「3+4」的檢疫措施後初期、派發第二階段消費券初期以及近日疫情升溫的舖市表現。

核心區食肆數目回落 咖啡店跑出

核心區食肆數目在今年第三季再次錄得淨跌幅，與首季相比，四核心區第三季共淨減少15間食肆。若分類細看，只有咖啡店或甜品店於此四核心區中錄得淨增長，此或因其開店門檻較低，而且愈來愈多年輕人喜歡到咖啡店聚會兼「打咭」，因而吸引相關商戶開店或拓展。至於民生區元朗，因受民生消費帶動，其第三季的食肆數目較去年同期淨增15間，為572間，表現尚算「硬淨」。

核心區、民生區零售表現均疲弱

再觀零售表現，香港封關多時，加上網購盛行重擊實體消費，以致本地實體零售店舖數目持續減少。而昔日開至成行成市的化妝品/個人護理和藥物，以及醫療健康用品行業的店舖，本季於四核心區中分別佔114間和185間，較今年3月時各淨減6間，整體跌幅位列第一；而衣服/鞋履/皮具行業則在店舖淨減中排行第二多。此外，元朗民生區的零售業表現同樣失色，「疫市下」有不少零售商戶均選擇結業。

經歷第五波疫情後，市面上的人流逐步恢復，加上本地防疫措施逐漸放寬，市民大眾的生活慢慢重回正軌，可證舖市最壞時刻已過。伴隨政府已落實「0+3」入境措施，勢將吸引不少商務客及旅客重臨香港，雖然限制多多，但對本地經濟仍具有一定幫助。另一邊廂，政府計劃於今年11月舉辦金融高峰論壇及國際七人欖球賽，不同界別均要求政府進一步放寬入境檢疫措施至「0+0」，以加強本地競爭力，觀乎進一步放寬勢在必行，市場憧憬香港短期內全面恢復通關，勢為市場注入正能量。

核心區空置率料見頂

再加上，中共即將舉行「二十大」會議，以及港府將發表施政報告，兩者均對舖市前景產生決定性影響，其中「二十大」會議將為往後的抗疫方針帶來更明確的啟示。筆者預料，未來半年四大核心區街舖空置率將見頂，甚至些微回落，當中四核心區料將會維持在10.5%至11.5%水平，元朗區空置率則料約4%至4.5%。

惟市面上仍有不少吉舖待消化，加上業主及零售商戶均期待今年內通關，租金近期會稍為上調，議價空間會減少，租售價預計也難以回到原本的高峰期水平，今年全年核心區租售價表現會維持平穩，約升5%。

資料來源：美聯工商舖資料研究部