核心區商業零售樓面供應不足，商廈用途日漸多元化，太子區鄰近41校網，區內名校雲集，太子區交通四通八達，交通工具齊全，再加上區內多個重建新盤落成入伙，不少教育機構看準商機，搶租入同區商廈用戶多為補習社及興趣班教學機構。美聯商業助理營業董事溫淑雯表示，現時彌敦道789號健峰保險大廈，分別有低層及高層單位同時放租放售，單位間隔多元化，面積約300至1600平方呎，業主意向呎價約9000餘元，叫租每呎約30元，預期租金回報可達3厘以上。

另外，同區仍有不少商廈放盤供應。鄰近的彌敦道776至778號恒利商業大廈，亦有部分低層單位放售同時放租，單位面積約300至500平方呎，放售7000餘元，每呎租金同為約30餘元，租金回報可達4厘。單位面積較細，用途更靈活，加上入場門檻較低，適合長遠投資及自用。