影片來源︰香港特區政府新聞處

財政司司長陳茂波在2月25日發表《2026-2027年度財政預算案》。預算案預計將採用「紫色封面」，象徵經濟內生動力增強。財政司司長陳茂波強調將在「審慎理財」與「發展經濟」間取得平衡。市場焦點除了一系列的利民紓困措施外，工商舖業主及投資者最關心的莫過於稅務寬減及對商業環境的支援。美聯工商舖為您整理本次預算案的核心重點，並分析其對工商物業市場的深遠影響。

一、 財政預算案2026：紫色封面與理財哲學

財政司司長陳茂波率先透露，今年預算案選用紫色封面，寓意香港經濟動力不斷增強。

• 理財方針： 面對外圍環境不確定性，政府將採取「審慎理財」原則，在資源分配上作出艱難取捨，優先考慮社會短中長期需要。
• 資金來源： 由於地價收入仍低於高峰，政府預計未來 2-3 年將持續透過發債（每年基建投入約 1,200 億元）來填補資金缺口。

二、 財政預算案2026重點摘要：稅務與差餉寬減

根據最新的財政預算案2026公佈，政府繼續採取多項稅務寬減措施以穩定經濟及減輕企業負擔：

1. 利得稅寬減 (Profits Tax)

• 措施：寬減 2025/26 課稅年度 100% 的利得稅，上限為 10,000 港元。
• 美聯觀點：此舉能直接減輕中小企的經營成本。對於租用寫字樓或零售舖位的企業而言，經營環境的改善有助於穩定租金回報，並提升整體工商物業的投資氣氛。

2. 薪俸稅及個人入息課稅寬減 (Salaries Tax)

• 措施：寬減 2025/26 課稅年度 100% 的薪俸稅及個人入息課稅，上限為 10,000 港元。
• 美聯觀點：提升市民的購買力，對零售業及餐飲業（特別是核心區商舖）具有正面推動作用。

3. 差餉寬減 (Rates Concessions)

• 措施：寬減 2026/27 年度首兩季的差餉，非住宅物業每季上限為 1,000 港元。
• 美聯觀點：這對於持有多個工廈、寫字樓或舖位物業的業主而言，是直接的持有成本減免，有助於活化工商物業的交投。

財政預算案2026對工商舖市場的啟示

寫字樓市場：企業信心回升

在財政預算案2026的利好氣氛下，政府對創新科技及新興產業的持續投入，預計將吸引更多企業進駐核心商業區。利得稅的寬減加上政府積極搶人才、搶企業的政策，寫字樓的需求有望維持平穩增長。

零售及舖位市場：消費力回流

預算案提到的薪俸稅寬減將釋放本地消費潛力。美聯工商舖觀察到，民生區舖位表現依然穩健，而隨著旅遊業及消費市道進一步復甦，核心區舖位（如銅鑼灣、尖沙咀）的投資價值將再次浮現。

工廈市場：多功能化轉型

政府在預算案中提及持續優化土地供應及支持工業發展。在物流、數據中心及現代化工作間需求不減的情況下，工廈物業依然是投資者追捧的穩健選擇。

美聯工商舖專家總結：投資者應如何應對？

財政預算案2026整體基調穩中求進，透過各項稅務及差餉寬減，為香港商業環境注入強心針。美聯工商舖認為，目前的利息環境與政府政策相配合，對長線投資者及用家而言，正是審視資產組合、捕捉工商舖入市良機的好時機。如果您對財政預算案2026後的物業佈局有任何疑問，歡迎聯繫美聯工商舖的專業團隊。我們提供最新的工商舖市場資訊、專業估價及精準的投資分析，助您在變幻的市場中穩奪先機。