2025年《施政報告》在不同政策範疇提及了不少重點措施，加速推進香港發展成為國際創新科技中心，創科對推動香港經濟高質量發展至關重要。

數碼港初創企業在2024年10月至2025年9月期間成功籌集近34億港元，累計融資總額突破460億港元，這一數字不僅彰顯香港創科生態的活力，更預示著香港商業地產需求結構的深層次變革。

隨著明略科技、雲跡科技等十家企業成功上市，以及兩家估值分別達13億和25億美元的獨角獸企業落戶，數碼港已成為驅動香港創科發展的核心引擎，進而對工業大廈、寫字樓和商舖市場產生一系列連鎖反應。

數碼港戰略升級

「2025數碼港創業投資論壇」近日揭幕，匯聚近百位全球創投專家，深入探討人工智能引領下的全球創投市場新格局。論壇同時公佈了數碼港初創企業的融資成果，在經濟充滿挑戰的環境下，數碼港企業依然表現強勁。

Klook、Bowtie、KPay、Hashkey Group等數碼港企業近期完成大額融資，這些成功案例集中於AI、區塊鏈及數字資產等前沿領域。

資本的流向清晰顯示市場對這些新興技術的高度認可，數碼港在推動AI和Web3.0產業發展方面成效顯著。

數碼港內生增長動能強勁，年內新增10間上市企業，包括明略科技、雲跡科技及訊飛醫療這些企業均在落戶數碼港後迅速成長並成功上市，展現了數碼港作為創新科技搖籃的培育能力。

數碼港還成功吸引兩家獨角獸企業進駐——估值13億美元的強腦科技和估值25億美元的浪潮雲，為本地創科生態圈注入強勁活力。

科技集群崛起

數碼港由香港特別行政區政府全資擁有，作為香港數碼科技樞紐及人工智能加速器，致力賦能產業數字化和智能化轉型。

目前，數碼港匯聚超過2,300間企業，包括11間上市公司及10間獨角獸企業。

這些企業中，三分一的創辦人來自26個國家及地區，數碼港企業已拓展至全球超過35個市場，國際化程度相當高。

數碼港以全港規模最大的人工智能超算中心及人工智能實驗室為核心引擎，與多間業界領軍企業及超過400間人工智能及數據科學初創企業，共同構建完善的人工智能生態圈。

在金融科技領域，數碼港與恒生指數公司合作透過「指數創新實驗室」開發的生成式人工智能方案，已應用於計算恒生指數系列。

這一創新顯著提升了數據處理效率，也體現了數碼港社群企業技術解決方案的實用性。

寫字樓需求轉型

數碼港對香港寫字樓市場的影響日益顯著，創科企業的獨特需求正在改變傳統辦公空間的形態與功能。

數碼港匯聚超過2,300間科技企業，形成規模龐大的創科集群。這種集聚效應不僅提升了數碼港本身的辦公空間需求，也帶動了香港其他地區寫字樓市場的結構性變化。

科技企業對靈活辦公空間和協作式工作環境的需求，與傳統金融機構截然不同。他們更傾向於選擇帶有實驗室、測試空間和技術展示區的辦公場所，這種需求正推動香港寫字樓市場的產品多元化。

隨著數碼港培育的企業不斷壯大，香港甲級寫字樓的科技企業租戶比例持續上升。尤其是在九龍東和新界等地，科技企業已成為寫字樓租賃市場的重要力量。

數碼港的成功也刺激了市場對商園寫字樓的需求，這種融合商業與園區特點的物業類型，正成為科技企業的新選擇。

工業大廈迎來新生

數碼港推動的科技創新，為香港傳統工業大廈帶來了轉型升級的歷史機遇。

人工智能、區塊鏈等科技企業對空間的需求有別於傳統工業，他們需要數據中心、伺服器機房和研發實驗室。這些新需求為工業大廈改造提供了新方向，許多舊式工業大廈開始轉型為高科技研發中心和數據密集型設施。數碼港內AI和Web3.0企業的快速成長，催生了對支持基礎設施的需求。

位於傳統工業區的工廈，正逐漸轉變為服務於創科企業的支援節點，形成以數碼港為核心的技術輻射網絡。這一轉變不僅提升了工業大廈的資產價值，也為投資者提供了新的機會。

隨著RWA（真實世界資產）代幣化等技術的成熟，工業大廈這類傳統不動產也獲得了通過數字化方式進行融資和交易的可能，流動性進一步提升。

商舖生態重塑

數碼港的發展對商舖市場的影響同樣深遠，創科人群的消費習慣正重塑零售空間的業態與格局。

數碼港商場曾面臨定位模糊的問題，但隨著電競館的設立和科技活動的增多，商場逐漸找到科技體驗與商業融合的新方向。

2018年財政預算案宣布將數碼港商場發展成電競場地，這一下政府主導的轉型為商場帶來了新的活力。

科技人群聚集的區域，零售業態呈現出體驗化、社區化的特點。傳統零售比重下降，而科技體驗中心、智能產品展示廳和主題咖啡館等新型業態逐漸增多。

創科人群對工作與生活平衡的重視，也促進了商業空間與公共空間的融合。

數碼港海濱公園等公共設施與商業設施形成協同效應，提升了整體區域的吸引力。隨著數碼港五期的建設，未來將有更多零售和餐飲空間投入市場，進一步完善該區域的商業配套。

投資前景與策略

數碼港引領的創科浪潮為香港商業地產帶來了結構性投資機會，聰明的投資者已開始調整布局。

寫字樓市場投資應關注具備改造潛力的傳統商業空間，尤其是能夠滿足科技企業特殊需求的物業。那些能夠提供靈活空間規劃和高科技配套的寫字樓項目，將在未來的競爭中獲得優勢。

工業大廈領域，位於傳統工業區且適合轉型為數據中心或研發基地的物業具有較高投資價值。特別是那些層高充足、荷載能力強且電力供應穩定的工廈，更易適應科技企業的需求。

商舖物業投資則應聚焦於能夠創造體驗感和社區歸屬感的商業空間。科技人群聚集區域的社區型商業和主題化零售空間面臨新的發展機遇。

隨著區塊鏈小鎮@數碼港等項目的推進，與Web3.0和數字資產相關的主題商業空間將可能成為新的增長點。

恒生指數公司與數碼港合作的生成式人工智能方案已應用於恒生指數系列的計算，這一技術突破不僅提升金融市場效率，更印證數碼港企業的技術實力已獲主流金融機構認可。

數碼港五期建設即將展開，屆時將新增更多零售和餐飲空間。這預示著數碼港商圈將持續擴容，進一步提升區域商業活力。對精明的投資者而言，關注數碼港科技產業發展趨勢，提前布局相關地產板塊，或許能捕捉下一波增長紅利！立即聯繫美聯工商舖！