近年來，東九龍地區的九展重建計劃引起了廣泛關注。這一重建計劃為東九龍帶來了煥發新生的商業機遇。九展地塊作為東九龍地區的重要項目，為投資者提供了豐富的發展前景和巨大的潛力。
九龍灣展貿中心最初於1995年建成，最初只用於工業和展覽用途。然而，合和於2005年補地價超過2億港元，並將部分樓面改建為零售和辦公用途。隨後，商場部分在次年重新命名為「EMax」， 由合和實業持有，為綜合式物業，於2019年推出市場放售，估值高達150億元，最終在2021年6月份由億京發展等財團以約100億元購入，並計劃在2024年進行重建。收購的價格約為105億港元，每平方英尺的樓面價超過5,900元。根據最高可達到的地積比為12倍，重建後的總樓面面積將增加約110萬平方英尺，達到287.76萬平方英尺。重建計劃顯示了對九龍灣地區商業發展潛力的看好，以及對展覽和零售業務的需求。
政府對東九龍CBD2的發展給予了高度關注和支持。一系列政策措施被製定出台，以提供土地供應、改善基礎設施、增加商業活動等，為這一區域的繁榮創造了有利條件。目前，越來越多公司紛紛選擇將東九龍作為他們的商務中心。這些公司對該地區的未來發展充滿信心，並意識到其巨大的商業潛力。這些公司的湧入為東九龍註入了新的活力，並為投資者帶來了更多機會，以下表格為2023年東九龍部分大手租務個案。
| 地區 | 物業 | 面積 | 租金 (萬元) | 呎租(元) | 租客 |
| 觀塘 | 海濱匯11及19樓兩層 | 100,000 | 220 | 22 | 香港寬頻 |
| 九龍灣 | 德福廣場恒生中心中層兩層 | 52,000 | 130 | 25 | 港鐵 |
| 觀塘 | The Millennity1座20及21樓全層 | 38,000 | 106.4 | 28 | 德勤會計師行旗下的設計公司 |
| 觀塘 | 觀塘道348號宏利廣場低層全層 | 36,000 | 100.8 | 28 | 美資童裝公司Carter's |
| 觀塘 | 創紀之城1期 | 30,000 | 75 | 25 | 選舉事務處(市傳) |
| 觀塘 | 宏利金融中心12樓全層 | 30,000 | 69 | 23 | 網購公司STRAWBERRYNET |
| 九龍灣 | 啟祥道17號KC17 1701室 | 16,000 | 63.9 | 40 | 佳達睡衣有限公司 |
| 觀塘 | 觀塘道348號宏利廣場低層01室 | 20,000 | 56 | 28 | 美資企業Avery Dennison |
以下表格為2023年東九龍部分大手成交個案
| 類型 | 區域 | 大廈 | 面積 | 售價 | 平均呎價 |
| 商業 | 觀塘 | KOHO全棟 | 218,900 | 17億元 | 7,766 |
| 商業 | 九龍灣 | 恩浩國際中心 | 11,430 | 1.1億元 | 9,624 |
| 商業 | 觀塘 | 絲寶國際大廈 | 16,824 | 2.33億元 | 13,820 |
| 工業 | 觀塘 | 怡生工業中心 | 24,000 | 1.9億元 | 7,917 |
| 商業 | 九龍灣 | 企業廣場3期 | 15,900 | 1.04億元 | 6,541 |
| 工業 | 觀塘 | 展豐大廈 | 20,772 | 1.37億元 | 6,595 |
對於投資者來說，目前東九龍工商舖呎價相對較低，且空置率較高，供給充足。這為投資者提供了低價入市的良好時機。隨著東九龍CBD2的發展和商業活動的增加，工商鋪的租金和價值有望逐步上升。此外，東九龍作為核心資產，其升值潛力也不容忽視。
東九龍地區擁有優越的地理位置和便捷的交通網絡，以及豐富的商業資源和服務設施。未來隨著CBD2的建設和不斷增加的商業需求，東九龍地區的商業價值有望進一步提升。投資者可以抓住目前低價入市的時機，以獲得長期穩定的收益和卓越的資本增值，享受未來東九龍地區作為核心資產所帶來的升值潛力。
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