講起近年商廈市場走勢，唔少人可能都會著眼空置率幾時可以回落至疫情前的水平。不過其實商廈成交市況仍然「有睇頭」，2024年的矚目「大刁」亦雲集各路買家，涵蓋中外資金，以下會為大家逐一回顧。
中上環乃本港核心金融區之一，區內商用物業的價格一直是全球數一數二，就連近年少有出手的台資亦願意進行趁低吸納。位於干諾道中41號盈置大廈全幢於2024年初獲得台資企業以約64億港元購入，物業總樓面面積約為266,000平方呎，成交呎價則約為24,000元。有關買賣更成為2024年商廈市場最大成交金額的交易。
雖然台資大手入市的情況未必會逐漸成為本港商廈市場的主流，但市場上錄得有罕見買家的身影，正好証明中港以外的資本或買家對本地商用物業虎視眈眈的趨勢未有改變，特別是部份有意進軍大灣區或中國華南地區市場的外地企業，較為傾向在港設立辦公室。
中資買家方面，2024年部份具矚目的成交都集中在港島區之中，當中包括金鐘夏愨道12號美國銀行中心23樓，以約2.5億元易手，樓面面積約為13,900平方呎，成交呎價則約為18,000元。
港島區的商用物業一直以來都是內地買家的目標，不少中資公司都認為在港島設立辦公室屬企業地位的象徵，所以即是市況未明仍然錄得不少內地買家入市的消息。然而，因應內地經濟情況，預料部份民營企業來港的進取熱度稍遜以往，出價亦會偏向審慎。
在2024年，不少從事保險、銀行等金融機構紛紛積極入市「撈底」，買入不少商廈樓面，甚至全幢物業。有來自新加坡的著名銀行斥資約13.5億皇后大道中99號中環中心兩層樓面，市場亦傳出上環明大企業集團大廈獲得中資銀行以約13億元收購，深化其在港的營運或投資規模。另外，美資保險公司亦完成購入持有友邦金融中心的企業之權益交易，進一步壯大外資險企在中環甲級商廈的佈局。
綜合考慮以上因素，投資或租用物業需要關注當地地產市場的趨勢和前景。如果該地區處於增長趨勢，並且預期未來有潛力，那麼相應的物業收購價值可能會增加。建議在進行物業收購前，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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