隨著近年本港的人口結構改變，消費市道亦出現轉變。由於香港政府近年通過各類人才輸入政策，招攬不少來自內地的專才，本港的商戶亦需要因應顧客需求的改變而引入來自內地的產品，「北店南下」也成為本地商舖市場顯著的發展趨勢。
對於投資者而言，如何在這個瞬息萬變的市場中把握良機，成為當前重要的議題。本文將通過回顧2024年商舖大刁市場的情況，分析近年轉型期下舖市所孕育的新興投資機會，為投資者未來做出決定時指引方向！
在2024年，華懋集團以40.2億元向新世界購入荃灣愉景新城基座商場及停車場，是去年最大宗商舖註冊成交。此外，一本地投資者亦以5億元購入葵涌安蔭商場物業，該商場主打本地民生消費，並提供與市民衣食住行相關的基本服務。
民生區商場物業具備較高的吸引力，由於物業內的租戶以提供基本生活用品為主，其業務相對穩定，能為投資者提供充裕現金流，加上近年一些鄰近內地的民生區受到港人北上消費的潮流衝擊，但由於全幢商場物業的業權較為統一，故業主有較強的能力管理場內的商戶組合以應對挑戰。
雖然民營內房企業近年因房地產市場持續下行而面臨債務問題，但對於一些國有內房企業而言，由於其實力較強，並得到政府支持，所以這些企業仍能在逆市發展。例如華潤隆地先後在去年購入位於將軍澳、長沙灣及土瓜灣的商舖物業。其中，華潤隆地先在去年初以5.4億元向麗新集團及帝國集團購入旗下的將軍澳藍塘傲基座商場。在去年尾，則再向房協購入位於長沙灣「大四喜」(喜漾、喜薈、喜盈、喜韻)以及土瓜灣欣榮花園的商場，總涉資金額達到10.35億元。
去年一些發展商將旗下的商場物業售予其他投資者，相信是要改善企業自身資產質素以及資本結構。
雖然2024年整體仍受高息環境影響，但去年商舖市場也不乏投資者的參與。例如北角城中心部分地下及1樓舖位以3.1億元易手，買家為蕭澤霖相關人士。在核心區，位於尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下4個舖位以2億元成交，新買家為一名本地資深投資者；而位於旺角花園街18-24號華園閣地下6個舖位則以公司轉讓形式易手，市傳成交價為1.25億元。其他市區方面，位於灣仔軒尼詩道71-85號熙華大廈2樓連地下B號舖入口以約1.64億元易手。在民生區西環，一名中資買家購入德輔道西442號美新樓地下商場多個舖位，作價1.2億元，但與原業主的買入價比，是次成交將虧損約5,000萬元。
隨著美國步入減息週期，本港的按揭利率將會下跌，而銀行亦會放寬按揭審批以吸引物業買家承造按揭，相信未來投資者的參與度將得到維持。
近年商舖價格持續調整，根據差估署的數據顯示，與高峰期相比，整體商舖價格下跌超過三成半，而據市場消息指，部分商舖物業更下跌超過六成。不少用家趁低入市，從而節省租金成本。例如香港城市大學購入尖沙咀加連威老道94號明輝中心基座商場，物業成交價為8.8億元，平均呎價只有9,754元，預計該物業將會用作教學中心及行政辦事處。此外，香港佛教聯合會購入北角馬寶學林商場物業以作自用，作價2.45億元，平均呎價僅6,361元。
雖然目前商舖空置率仍然居高不下，但市面上的吉舖將為新興的行業提供機遇。隨著「一簽多行」的重啟，為迎合現時旅客的口味，相信市場上將湧現一批新商戶，一旦本港的舖市完成轉型，這些吉舖有望得到吸納，屆時商舖的價值將會再次提升，值得投資者留意，而有意投資的朋友則歡迎查詢美聯工商舖。
2024年工廈市場的大刁回顧:【2024年矚目大刁回顧】- 工廈篇 原來依類買家返左嚟入市!
2024年酒店市場的大刁回顧: 打造留學香港 回顧2024年酒店相關矚目大手成交 改裝商廈或成新商機?
2024年商廈市場的大刁回顧:【2024年矚目大刁回顧】 - 商廈篇 各路買家齊齊歸位 最大額成交竟然係…
