讲起近年商厦市场走势，唔少人可能都会着眼空置率几时可以回落至疫情前的水平。不过其实商厦成交市况仍然「有睇头」，2024年的瞩目「大刁」亦云集各路买家，涵盖中外资金，以下会为大家逐一回顾。

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台资罕见成为「大刁」成交主力

中上环乃本港核心金融区之一，区内商用物业的价格一直是全球数一数二，就连近年少有出手的台资亦愿意进行趁低吸纳。位于干诺道中41号盈置大厦全幢于2024年初获得台资企业以约64亿港元购入，物业总楼面面积约为266,000平方尺，成交尺价则约为24,000元。有关买卖更成为2024年商厦市场最大成交金额的交易。

虽然台资大手入市的情况未必会逐渐成为本港商厦市场的主流，但市场上录得有罕见买家的身影，正好证明中港以外的资本或买家对本地商用物业虎视眈眈的趋势未有改变，特别是部份有意进军大湾区或中国华南地区市场的外地企业，较为倾向在港设立办公室。

中资主要偏好港岛区

中资买家方面，2024年部份具瞩目的成交都集中在港岛区之中，当中包括金钟夏悫道12号美国银行中心23楼，以约2.5亿元易手，楼面面积约为13,900平方尺，成交尺价则约为18,000元。

港岛区的商用物业一直以来都是内地买家的目标，不少中资公司都认为在港岛设立办公室属企业地位的象征，所以即是市况未明仍然录得不少内地买家入市的消息。然而，因应内地经济情况，预料部份民营企业来港的进取热度稍逊以往，出价亦会偏向审慎。

中外金融机构纷纷「捞底」

在2024年，不少从事保险、银行等金融机构纷纷积极入市「捞底」，买入不少商厦楼面，甚至全幢物业。有来自新加坡的着名银行斥资约13.5亿皇后大道中99号中环中心两层楼面，市场亦传出上环明大企业集团大厦获得中资银行以约13亿元收购，深化其在港的营运或投资规模。另外，美资保险公司亦完成购入持有友邦金融中心的企业之权益交易，进一步壮大外资险企在中环甲级商厦的布局。

综合考虑以上因素，投资或租用物业需要关注当地地产市场的趋势和前景。如果该地区处于增长趋势，并且预期未来有潜力，那么相应的物业收购价值可能会增加。建议在进行物业收购前，进行充分的市场调查、评估和谘询专业意见，以了解心仪目标的投资价值和风险。

【注意】上述资讯仅供参考，建议业主、物业买卖者、投资者、或租户应直接联络合资格人士及注册承建商、执业律师或持牌物业代理等专业人士协助处理涉及物业改建或租售相关事宜。

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