随着葵涌区工贸转型加速，区内工厦活化及商贸项目陆续落成，带动商业氛围日益浓厚。美联旺铺高级营业董事伍贤明表示，本行获业主委托，独家代理青山公路葵涌段438-442号地下ID及IE号铺位放售事宜。该组合物业地面建筑面积共约400平方尺（未核实），意向售价约880万港元，现由知名越南餐厅「PHO M CUISINE」承租，租约期至2026年，两铺月租合共$44,000，为买家提供约6厘稳定回报。

伍贤明续指，该铺位回报灵活可观，除现有6厘稳定回报外，更可另加约1700尺阁楼（未核实），将整体回报率提升至9厘；配套方面亦相当完善，备有煤气、来去水及商场厕所，电力配置为三相40Amp x 2，完全满足餐饮营运需求；加之差饷及管理费均由租客承担，有效减轻持有成本，配合约17尺宽阔门面，空间实用性极高。

伍贤明补充，铺位坐落工厦与商厦交汇处，兼具固定职员客源与增长中商业人流，步行数分钟即达港铁葵兴站，周边多条巴士路线覆盖，日夜人流不绝。随着政府持续推进区内活化计划，此类配套完善、回报稳健的餐饮地铺，预料将获长线投资者积极关注。