为何现在是投资香港 AI 的黄金时刻？

随着全球人工智能技术的爆炸性增长，香港正迅速转型为亚洲首屈一指的 AI 创新枢纽。根据最新的市场数据，香港的 AI 行业不仅在金融科技（FinTech）领域独占鳌头，更在医疗科技、智慧城市及生成式 AI（Generative AI）应用上展现出惊人的爆发力。

对于创业者而言，现在进入香港市场不仅能利用其作为「超级联系人」连接大湾区与国际市场的优势，更能受惠于政府前所未有的政策红利。本篇攻略将为您深入剖析如何在香港成功启动并扩展您的 AI 事业。

一、市场洞察：香港主流 AI 行业赛道分析

要在竞争激烈的市场中突围，选对赛道是关键。目前香港市场最受资本青睐且需求量最大的 AI 领域包括：

1. 金融科技 AI (FinTech & RegTech)

香港作为国际金融中心，对于能提升效率及合规性的 AI 需求极大。

·  业务特点： 高频交易、智能风控、虚拟银行服务。

·  选址需求： 需极度贴近传统金融机构（银行、投行），对网络速度及电力稳定性要求极高。

·  推荐区域： 中环、金钟、港岛东（太古）。

2. 生成式 AI 与企业解决方案 (Generative AI for B2B)

随着 ChatGPT 等技术普及，企业急需能落地的私有化大模型，垂直领域 AI 代理 (Vertical AI Agents)或 「私有化模型部署 (On-premise LLM)」技术。企业现在不仅是要「聊天」，而是要 AI 「执行任务」。

·  业务特点： 为中小企提供自动化客服、营销生成工具。

·  选址需求： 需交通便利以便拜访客户，同时需要较大的开放式空间进行团队协作。

·  推荐区域： 九龙湾、观塘（CBD2）、长沙湾。

3. 智慧城市与物联网 (Smart City & AIoT)

配合香港《智慧城市蓝图》，基础设施的智能化是政府重点项目。

·  业务特点： 涉及硬件测试、无人机或机械人研发。

·  选址需求： 需要较高楼底、工业大厦转型的写字楼或具备实验室规格的园区。

·  推荐区域： 科学园、沙田石门、荃湾西、「北部都会区」 (新田科技城)。

战略选址：AI 公司办公室落户哪里最好？

AI 公司在初创或成长期，现金流管理至关重要。我们深度整合了 美联工商铺资料研究部（Midland IC&I Research） 的最新市场监测报告，透过其庞大的实时成交数据库，为科技创业者梳理出 2026 年最具战略价值的租务趋势：

1. 核心区指标甲厦的黄金入场期

根据美联工商铺的数据，经过数年的调整阶段，核心区商厦已筑底回稳。中环和尖沙咀的优质甲厦因应对冲基金和财富管理机构的扩张需求，租务成交转趋活跃。

创业启示： 中环和金钟目前的租金较历史高峰期已大幅回调，性价比极高。全港空置率虽仍有一定水平，但这正给予租户极大的议价空间。企业应把握租金触底回升前的最后窗口，锁定优质办公空间，升级企业形象！

2. 「半零售」概念写字楼受欢迎

租户日益重视工作环境的灵活性和以整体健康为导向的设计，「垂直社区」概念备受青睐，将健身、餐饮、生活便利设施垂直整合于一栋楼宇内，以提升人流活力及出租率。

创业启示： AI 行业加班常态化，选择配套完善的写字楼能显着提升 IT 人才的留存率和满意度。

3. 灵活工作间(Flex Space) 的需求

追踪美联工商铺近期的租赁成交个案，我们发现科技公司对于「可分间」、「附带装修（Fit-out）」的单位需求大增。

• 创业启示： 寻找已备有基本装修的放盘，可为 AI 初创节省数十万的开办成本（CAPEX）。

园区 vs. 商业区，AI 公司该怎么选？

很多创业者在「科学园/数码港」与「传统商业区」之间犹豫。以下是决策对照表：

比较维度	科学园 / 数码港 (园区)	传统商业区 / https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/ (CBD/CBD2)
核心优势	研发氛围浓厚，有实验室配套，可申请使用 AI 超算中心算力	商业气氛强，交通极便利，见客容易
租金模式	需经过审批，租金有补贴但位置固定	市场定价，选择极多，丰俭由人
合约弹性	较受条款限制	租约灵活，扩充或搬迁自主性高
适合对象	深科技研发 (Deep Tech)、需依赖大学合作的项目	应用型 AI (Application Layer)、销售主导、需快速扩张团队的公司

专家建议： 如果您的 AI 业务侧重于 B2B 销售或市场推广，选择位于 观塘、长沙湾或上环 的商业大厦往往比园区更具效率，因为这里更贴近您的付费客户。

资金与支援：香港政府 AI 资助计划详解

香港政府为了推动创科，推出了多项极具吸引力的资助计划。善用这些资源可大幅降低创业初期的烧钱速度。

1. 创新及科技基金 (ITF) 旗下计划

• 企业支援计划 (ESS)： 提供最高 1,000 万港元的资助，且无需政府占股，适合进行内部研发的项目。
• 研究人才库 (RTH-ITC)： 资助公司聘请博士或硕士级研发人才，每人每月最高资助额可达数万港元，长达 36 个月。这对于 AI 公司聘请昂贵的 Data Scientist 至关重要。

2. 数码港与科学园培育计划

• 数码港培育计划 (Incubation Programme)： 提供高达 50 万港元的财务资助，以及免租工作间。
• 科学园科技创业培育计划 (Incu-Tech)： 提供高达 129 万港元的资助配套，涵盖津贴及业务发展支援。

3. 科技券 (TVP)

• 虽然主要针对传统企业转型，但作为 AI 服务供应商（Vendor），您可以协助您的客户申请 TVP 来购买您的 AI 方案，变相降低客户的采购门槛，这是 B2B 销售的重要策略。

4. 新型工业化资助计划 (NIFS)

• 若您的 AI 技术涉及智能生产线，政府会以 1:2 (政府:公司) 的配对形式提供资助，上限高达 4,500 万港元。

5. AI 超算中心算力资助 (New for 2026)

对于需要训练大模型的 AI 初创，算力成本是最大负担。进驻数码港或合资格的科研机构，可申请使用刚投入服务的「人工智能超算中心」，并获得政府高达 70% 的算力成本补贴（视乎最新计划详情）！

2026 年是香港 AI 行业的黄金时代，也是工商铺市场租金回调、性价比极高的时刻。

给 AI 老板的建议：

1. 审视业务属性： 是研发主导（选园区）还是市场主导（选商业区）？
2. 利用数据决策： 参考美联工商铺的成交数据，寻找被低估的优质盘源（如九龙东高规格甲厦）。
3. 关注硬件规格： AI 公司需特别留意大厦的电力负荷、光纤覆盖及冷气运作时间（Server 房需要 24 小时冷气）。

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