自英國脫歐後，環球資金紛紛尋找安全港，加上人民幣持續貶值，北水南下湧港，香港物業遂成為一眾投資者避險保值的首選，而上月初政府祭出辣招，住宅物業的從價印花稅劃一增至15%，只有首次置業人士可獲豁免，市場上的「聰明錢」立時湧向非物業市場，近日就有投資者問及買舖心得，筆者亦樂意分享多年來的觀察及經驗之談。 

傳統稍具實力的商舖投資者，大多喜愛購買核心旺區的優質靚舖，他們大多有一種根深柢固的想法，就是「有買貴，無買錯」，但世界每天在變，往日行之有效的投資鐵律，放諸今天卻未必湊效，其實商舖屬較長線的投資，入市時不應著眼於舖位現時的價值，而是要看未來的前景，就以銅鑼灣羅素街為例，今日羅素街舖租之高昂，在全球購物街當中已是數一數二，誰又會想到在六、七十年代，這條「港島第一街」只是在電車廠旁的一條舊街，滿街菜檔、大排檔，雜亂無章，一片烏煙瘴氣，更被街坊戲稱為「老鼠街」，當時羅素街的商舖根本毫不起眼，舖租亦十分相宜，但隨著電車廠遷拆，時代廣場落成並成為銅鑼灣的新地標，羅素街一帶便開始脫胎換骨，漸漸「升呢」，及後再適逢「自由行」出台，大量國內新興豪客來港血拼爆買，各大奢侈品名店紛紛進駐羅素街，該區舖價及租金自然水漲船高，而舖主亦獲得數以百倍計的回報。 

然而隨著核心區發展成熟，如今要在一線旺區入市買舖，幾乎是緣木求魚，業主們固然十分惜售，市場上一盤難求，即使偶有業主願意割愛，叫價也是天文數字，核心區旺舖的價值，在其價格及租金上早已充份反映出來，爆升潛力未免有限，所以欲入市買舖，投資者應多搜集相關資訊，並留意政府的政策及規劃，更要密切關注社會潮流及各項趨勢的發展，建議可在非核心區發掘下一條「羅素街」，仔細找尋未來具大幅升值潛力的商舖。