全部資訊I2025/12/24
在香港營運工商舖或零售業務，招牌的申請與規定是經常面對的法律問題。根據《建築物條例》（第123章），任何招牌的安裝都屬於「建築工程」，必須事先獲得建築事務監督（BA）的批准。
本指南詳細梳理香港招牌申請的完整法例要求、申請流程、費用及常見問題，為工商舖業主、管理人員和中介提供一站式參考。
| 招牌類型 | 定義 | 是否需要申請 | 處理時間 |
|---|---|---|---|
| 靠牆招牌（Wall Signboard） | 固定於建築物外牆，該招牌並無任何部分伸出外牆多於600毫米。 ( | 取決於大小與工程類型，若符合小型工程（Minor Works）技術規格（如投影≤600mm、面積符合級別限制），可走MWCS簡化程序（通常14-30天左右）； | 否則需完整審批，一般45-60天 |
| 突出招牌（Projecting Signboard） | 伸出外牆超過600mm，最大4.2m | 必須申請 | 30天（快速）或60-90天 |
| 屋頂招牌（Rooftop Signboard） | 安裝於建築物屋頂 | 必須申請 | 60-90天 |
| 小型目錄牌 | 僅標示樓號、房號等 | 一般免申請 | N/A |
無需申請。目錄牌、樓層號、房間號等僅供標示用途，條件是不涉及建築物結構，不違反小工程豁免條款。
簡化申請流程（2010年起）。適用條件：符合《建築物（小型工程）規例》指定Class技術規格，招牌面積較小，且該招牌並無任何部分伸出外牆多於600毫米（貼牆式）。處理時間：14-21天。費用：$3,000-8,000（含專業人士）。只需認可人士簽署，簡化設計審批，不需多部門諮詢。
完整申請必須。適用於：該招牌部分伸出外牆多於600毫米的突出招牌、面積>10 m²的招牌、涉及電力裝置（霓虹燈、LED屏幕）、屋頂或接近高壓電線。處理時間：60-90天（或30天快速處理）。費用更高，需多部門聯合審查。
需要申請的情況：
一般無需申請的情況：
根據《建築物條例》（香港法例第123章）第2條，「招牌」是指：任何用於顯示廣告、公告、通知或視覺影像的建築物或構築物，包括其顯示表面及固定裝置。
| 法例 | 規管範圍 | 關鍵要求 |
|---|---|---|
| 《建築物條例》（第123章） | 結構安全、設計、建造流程 | 事先批准、合格人士、註冊承建商 |
| 《電力條例》（第406章） | 電氣安全 | 註冊電業承辦商安裝、合規證書 |
| 《城市規劃條例》（第131章） | 用途兼容性、規劃許可 | 屋頂/特殊地點需城規會許可 |
| 《公眾衞生及市政條例》（第132章） | 危險招牌清拆、維護責任 | 定期檢查、及時維修或拆除 |
| 《消防條例》（第295章） | 消防安全、緊急關閉 | 消防員緊急關閉掣、防火材料 |
第1步：前期準備
獲取物業業主同意、確認無違反地契條款、徵求電力供應商同意。
第2步：委聘專業人士
認可人士（AP）進行設計與規劃、註冊結構工程師（RSE）進行結構計算、註冊一般建築承建商（RGBC）進行施工。
第3步：準備申請文件（最少11套）
建築圖則（平面/立面/詳圖）、結構計算書、強度評估報告、現場照片（建築外觀、支承點）、業主同意書、多部門諮詢意見、合規聲明與檢查清單。
第4步：向建築事務監督提交
通過快速處理系統（30天審批）或一般審批（60-90天審批）。
第5步：多部門聯合審查
建築署（BA）進行結構與規劃評審、消防處（FSD）進行消防安全評審、運輸署（TD）進行交通影響評審、路政署（HyD）進行街道設施評審、地政總署（LandsD）進行地權與投影評審、機電署（EMSD）進行電氣安全評審、規劃署（PlanD）進行城市規劃評審。
第6步：獲得批准與同意
領取批准圖則（BD Reference）、獲得開工同意書。
第7步：施工與完成
由RGBC按批准方案施工、AP/RSE監督、完成檢驗、申請完工證書。
第8步：維護與記錄
建築署張貼BD參考編號、發行維護手冊、每年及颱風後檢查。
| 項目 | 費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 建築署行政費 | $1,500-8,000 | 取決於工程複雜性 |
| 認可人士（AP） | $2,000-5,000 | 設計、文件準備、監督 |
| 註冊結構工程師（RSE） | $3,000-8,000 | 結構計算、報告 |
| 施工（RGBC） | $5,000-50,000+ | 取決於招牌大小與複雜度 |
| 總計（中等招牌）：$12,000-25,000 | ||
| 要求項 | 最小距離/高度 | 適用情景 |
|---|---|---|
| 底部離地高度 | 5.8 m | 車道 |
| 底部離地高度 | 3.5 m（一般）/ 2.5 m | 行人道 |
| 底部離地高度（車線） | 7 m | 有電車線的街道 |
| 相鄰招牌側向距離 | 2.4 m | 同建築物相鄰招牌 |
| 對面招牌淨距離 | 3 m | 街道兩邊相對招牌 |
快速公路、高速公路；交匯處、轉彎處、行人過路處；交通信號燈、攝像頭、路標之上；樹木覆蓋部分；火警出口或阻擋消防通道；電車線、高壓電纜下方（未達最小高度）；郊野公園、文物保護區（未獲許可）。
| 方面 | 要求 |
|---|---|
| 支承結構材料 | 鋼鐵（最小屈服強度250 MPa）、鋁合金等非易燃金屬 |
| 防腐處理 | 噴砂+底漆+面漆（最少2層），或不鏽鋼 |
| 焊接 | 合格焊工操作，符合國際標準 |
| 顯示面材料 | 非易燃（Class 2 或以下）；乙烯布面70%風壓計算 |
| 緊急關閉掣 | 消防員緊急掣（高度2.5-3m，紅白標示） |
| 固定點數 | 最少2個支承點，不依附其他招牌 |
關鍵審查點包括結構穩定性與風荷載計算、與母建築物的連接安全性、防火等級與材料選擇、與其他建築機械的兼容性。
關鍵審查點包括顯示面非易燃性（Class 2以上）、消防員緊急關閉掣位置與標示、火災安全距離與逃生通道、相鄰招牌間距（2.4m最小）。
關鍵審查點包括是否阻擋交通標誌、燈光、攝像頭、動態顯示屏是否分散駕駛者注意力、位置是否在禁止區域（高速、交匯處）、色彩是否與交通信號混淆。
關鍵審查點包括是否阻擋街燈（影響照度）、是否干擾街道、與街燈的間距（最少3m）、不入街燈照度圓錐（72°夾角，共144°範圍）。
關鍵要求包括必須註冊電業承辦商或合資格電工（WR1證書）安裝、符合《電力條例》與《電力（線路）規例》、變壓器位置隔離防護、完全接地、竣工後提交檢驗測試報告。
Q1. 我的舊招牌已有20年，沒有獲得建築署批准，現在需要拆掉嗎？
根據《建築物條例》，2010年前豎設的招牌大多屬於「違例招牌」。屋宇署採用風險管理制度：
建議行動：聯絡屋宇署查詢是否在執法目標區，邀請認可人士進行安全評估，符合條件參加檢核計劃。
Q2. 突出招牌和靠牆招牌的主要差別是什麼？會影響成本嗎？
差別巨大，直接影響成本與審批時間：
成本對比：10m²壁招總成本約15,000元；同樣規格突出招約35,000-50,000元。
Q3. 我想在屋頂安裝招牌，有什麼特殊規定嗎？
屋頂招牌約束條件最多，需多部門批准：
完整流程：5-7個月，成本$35,000-80,000+（含規劃、結構、施工）。
Q4. 招牌需要電力裝置（LED或霓虹燈），成本與流程如何？
電力成本增加項：
需由註冊電業承辦商安裝，EMSD檢驗與WR1證書。定期維護$500-1,000/年。
Q5. 如果沒有申請就安裝招牌，屋宇署會怎樣處罰？
階梯式執法：
刑事處罰：最高罰款$200,000、最高監禁1年、持續罰款$20,000/日。
民事責任：業主需支付屋宇署代辦拆除的所有費用（通常$5,000-30,000+）。
Q6. 小工程（MWCS）與完全申請差別在哪？何時選擇？
小工程適用條件：招牌≤10m²、投影≤600mm、相對簡單。
完全申請：需AP+RSE+RGBC、11套詳細文件、多部門聯合審查、30-90天、費用更高。
Q7. 臨時活動或展期<30天的招牌，需要申請嗎？
取決於安裝方式：
如在政府地或街道：向地政總署申請書面許可（7-14天，費用$0-500）。
Q8. 我的招牌位置涉及地鐵/輕鐵/高鐵保護區，有什麼特殊要求？
鐵路保護區限制：
需提交港鐵安全評估表，獲得港鐵書面同意，涉及結構支撐需特殊設計。單獨鐵路審批需4-6周。
Q9. 我想在拐角或交匯處安裝招牌，可以嗎？
交匯處與拐角是重點管制區域，通常難以獲批。
絕對禁止：交匯處、轉彎處、行人過路處、距交通標誌/燈<5m。
特殊情況可批：位置遠離駕駛線（>50m）、靜止顯示、色彩不與交通標誌混淆、經運輸署書面同意。
建議：重新選址或改變設計。
Q10. 招牌完工後的維護責任與定期檢查要求是什麼？
維護是業主的法律責任。
違反維護責任後果：屋宇署可發出命令，最高罰款$200,000+監禁1年。
維護費用參考：年度檢查$800-2,000、小修$1,000-3,000、大修$5,000-20,000+。
適用情景：招牌對公眾構成迫切危險（例如：鋼架嚴重銹蝕、顯示面嚴重傾斜、螺栓脫落）。處理流程：發現危險 → 發出「即時修復通知」(24-48小時) → 業主修復或拆除。
發出「拆除命令通知書」（30-60天限期），業主可選擇拆除、補辦申請、參加檢核計劃或不遵從（進入階段三）。
不遵從拆除命令，屋宇署申請「強制拆卸令」，向法院申請，法院聆訊後批准，屋宇署代辦拆除，業主承擔所有費用。
| 違法行為 | 最高罰款 | 最高監禁 | 持續罰款 |
|---|---|---|---|
| 未獲批准安裝招牌 | $200,000 | 1年 | $20,000/日 |
| 不遵從拆除命令 | $200,000 | 1年 | $20,000/日 |
| 違反電氣安全 | $100,000 | 6個月 | $10,000/日 |
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本內容非法律意見，也非建築諮詢，而僅是教育性信息。不能作為與政府部門溝通的法律憑證。不替代認可人士或律師的正式諮詢。不保證根據本內容採取行動會獲得批准。
業主應自行確保其招牌項目符合所有適用法例。業主需自行對不合規後果（罰款、拆除、刑事檢控）負全責。建議聘請：認可人士或建築師（設計與建築審批）、執業律師（法律合規）、保險顧問（保險覆蓋）。
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建築安全部：2803 8000
網址：https://www.hkfsd.gov.hk
電話：2887 1200
網址：https://www.td.gov.hk
電話：2594 6000
網址：https://www.hyd.gov.hk
電話：2877 9000
網址：https://www.emsd.gov.hk
電話：2626 1500
網址：https://www.landsd.gov.hk
| 步驟 | 時間 | 成本 | 關鍵決策 |
|---|---|---|---|
| 前期評估 | 1週 | $0 | 自行確認是否需申請、選擇方案 |
| 聘請專業人士 | 1-2週 | $3,000-8,000 | 選擇AP、RSE、RGBC |
| 設計與文件準備 | 2-4週 | $2,000-5,000 | 完成建築與結構圖則 |
| 建築署申請 | 30-90天 | $1,500-8,000 | 快速或一般處理 |
| 施工與完成 | 2-8週 | $5,000-50,000+ | RGBC執行、監督檢驗 |
| 總計 | 5-8個月 | $16,000-80,000+ | — |
香港特別行政區法例第123章《建築物條例》。屋宇署實用指南APP-126：招牌豎設指引。《建築物（規劃）規例》附表8。《香港風效應守則》（Code of Practice on Wind Effects in Hong Kong）。香港建築師學會《招牌安全指引》。
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